Здание для размещения комплекса торгово-бытовых услуг

В настоящее время на территории МО «Новоселкинское сельское поселение» в качестве инвестиционной площадки рассматривается здание для размещения комплекса  торгово-бытовых услуг. Подробная информация находится на сайте МО "Мелекесский район" http://openbusiness73.ru/lp/open-business/platforms/investitsionnaya-ploschadka-pod-razmeschenie-torgovo-bytovykh-obektov

Реестр инвестиционных проектов, реализуемых на территории Новоселкинского сельского поселения

Муниципальное образование

Наименование инвестиционного проекта

Инициатор проекта

Контактные данные юридического лица - инициатора проекта

Катергория юридического лица (Крупное, Среднее, Малое, Микро, индивидуальный предприниматель, физическое лицо)

Группа проекта (1 (реализованный), 2 (в стадии активной реализации), 3 (в стадии переговоров с инвестором), 4 (бизнес-идеи и предложения)

Год внесения проекта в реестр МО

Год завершения реализации проекта

Объем инвестиций (млн.руб.)

Кол-во новых рабочих мест

Среднемесячная заработная плата по проекту, тыс.руб.

Текущее состояние реализации проекта

Проблемы, возникшие в ходе реализации проекта и пути их решения

Специалист Администрации муниципального образования, ответственный за реализацию проекта

Отрасль (КОМФОРТНАЯ СРЕДА - СТО и АЗС, гостиницы, магазины, строительство домов, услуги юридичческим лицам и населению, строительство объектов социальной сферы (детские сады, школы, учреждения здравоохранения), инженерные коммуникации, складске помещения  и т.д.; ПРОМЫШЛЕННОСТЬ; АПК (растениеводство, животноводство, производство пищевых продуктов)

Мелекесский район

Организация  крестьянско – фермерского  хозяйства   в п. Новоселки.

Местный инвестор

Халимов Р.Ф.

Микро

2. в стадии реализации

4 кв. 2014 г.

2016-2017

5

4

10

Получатель областной грантовой  поддержки на развитие КФХ. Закуплено 70 голов КРС. В 2016 году планируется довести поголовье КРС до 100 голов. Планируется  создание  5 рабочих мест.

Начальник  отдела по развитию сельского хозяйства, продовольствия и торговли

АПК

Мелекесский район

Строительство  комплекса придорожного сервиса (получатель  районной  грантовой  поддержки)

Местный инвестор Андреянова Татьяна Александровна

п. Новоселки

Малое

1. реализованный

4 кв. 2013г.

2015-2016

1,3

5

8

Построена  и запущена авмойка  в  п. Новоселки  Планируется строительство еще одного бокса для мытья большегрузов

Директор Центра  развития  предпринимательства

СТО

Мелекесский район

Реконструкция заброшенных зданий СПК "Филипповский"

Местный инвестор КФХ Смольков А.А.

8927-631-32-05

Малое

2. в стадии реализации

1 кв. 2015 г.

2016-2017

1,6

5

10

Купили паевые земли у населения. Часть земель взята в аренду. Общая площадь составляет 130 га. Имеется 50 голов свиней, 37 голов КРС, в том числе 5 голов коров. В 2016 году планируется засеять 60 га однолетними травами (сеном.)

Директор Центра  развития  предпринимательства

АПК

Мелекесский район

Перевелись из ЛПХ В КФХ. Планируется увеличение поголовья скота.

Местный инвестор                 КФХ Хайруллов Л.Р.

8927-823-94-18

Микро

2. В стадии реализации

1 кв. 2015 г.

2016-2017

0,5

3

8

Закупается поголовье скота. Подготовка к посевному сезону. Готовится пакет документов на грант по программе Начинающий фермер"

Начальник  отдела по развитию сельского хозяйства, продовольствия и торговли Директор Центра  развития  предпринимательства

АПК

Мелекесский район

с. Мордово Озеро

Местный инвестор Халиуллов Г.Н.

89278102399

Микро

1. реализованный

2 кв. 2015г.

2015-2016

0,5

4

6

Получили поддержку в Фонде 300 т.р. На строительство зерно-склада.

Директор Центра  развития  предпринимательства, Начальник  отдела по развитию сельского хозяйства, продовльствия  и  торговли

Живодноводство

Мелекесский район

МУП "Очаг" п.Новоселки

Местный инвестор Павзун Игорь

89378741551

Малое

4. бизнес-идеи  и предложения

3 кв. 2015 г.

2015-2016

6

5

12

Выведение производства горячей воды из Муп в ООО

Директор Центра  развития  предпринимательства

Производство горячей воды

Мелекесский район

Открытие магазина п. Мордово Озеро

Местный инвестор, ИП Хайрулллов Линар Рамильевич

89278239418

Микро

1. реализованный

4 кв. 2015г.

2016-2017

0,5

1

10

Приобретается оборудование и торговый павильон для открытия магазина в с.Мордово озеро. Оформляются все необходимые документы

Директор Центра  развития  предпринимательства, Начальник  отдела по развитию сельского хозяйства, продовльствия  и  торговли

Торговля

Мелекесский район

Запуск  цеха по производсву  обивки на автомобили "ВАЗ"

ИП Демидова Л.Н

Демидова Людмила Николаевна  Т. 89278236793

Малое

4. бизнес-идеи  и предложения

4кв. 2015 года

2016

2

5

8

Планируется  запуск цеха  по  производству обивки на  автомобили ВАЗ

Начальник  отдела  по инвестициям, развитию промышленности  и предпринимательства

Промышленность

Таблица по основным действующим программам поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства на территории Ульяновской области

№ п/п	Наименование поддержки	Требования к участникам конкурсного отбора	Контактные данные
1.	Займ субъектам малого и среднего предпринимательства. Фонд «Корпорации по развитию предпринимательства Ульяновской области»	Займ предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства, зарегистрированным и действующим на территории Ульяновской области не менее 3 месяцев на развитие бизнеса, а так же для обеспечения участия в электронных торгах. Основные условия: Сумма до 1 мил. Руб., срок займа от 3 месяцев до 5 лет, процентная ставка от 8,5% до 14,25%, обязательным условием одобрения заявления,  является залог имущества.	АНО «Центр развития предпринимательства Мелекесского района УО» г.Димитровград, ул.Б.Хмельницкого, д.93, каб. 510 тел.: 8 (84235) 2-53-13   Представительство Фонда г. Димитровград, ул.Мориса Тореза, д.2В, Штоль Ольга Александровна тел. +7 (84235) 46151, Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
2.	Предоставление субсидий из областного бюджета Ульяновской области на возмещение части затрат, связанных с приобретением оборудования в целях создания и развития и модернизации производства товаров (работ, услуг)	Субсидии предоставляются субъектам малого и среднего предпринимательства исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, осуществляющим от имени Ульяновской области функции и полномочия в сфере развития малого и среднего предпринимательства (далее - Уполномоченный орган), по результатам конкурсного отбора в порядке, определенном настоящим Порядком. Субсидии предоставляются субъектам малого и среднего предпринимательства в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в законе Ульяновской области об областном бюджете Ульяновской области на соответствующий финансовый год и плановый период, и лимитов бюджетных обязательств, утвержденных в установленном порядке Уполномоченному органу. Субсидия выдается в размере не более 50% произведенных затрат, но не более 3 млн рублей одному субъекту малого и среднего предпринимательства. Субсидии предоставляются субъектам малого и среднего предпринимательства, осуществляющим деятельность в сфере производства товаров (работ, услуг), за исключением видов деятельности, включенных в разделы G, K, L, M (за исключением кодов 71 и 75), N, O, S, T, U.  Предметом субсидирования являются обоснованные и документально подтвержденные затраты субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение оборудования, относящиеся ко второй и выше амортизационным группам Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2002 N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы", устройств, механизмов (за исключением автомобилей и воздушных судов), станков, приборов, аппаратов, агрегатов, установок, машин (далее - оборудование), за исключением оборудования, предназначенного для осуществления оптовой и розничной торговой деятельности. Оборудование должно быть произведено не ранее 2011 года. Оборудование должно быть приобретено субъектом малого и среднего предпринимательства за счет собственных средств (без привлечения займа любого вида, а также договора финансовой аренды (лизинга). Один субъект малого и среднего предпринимательства может подать не более одного заявления на участие в конкурсном отборе в течение одного финансового года, в котором проводится конкурсный отбор (далее - заявление).	АНО «Центр развития предпринимательства Мелекесского района УО» г.Димитровград, ул.Б.Хмельницкого, д.93, каб. 510 тел.: 8 (84235) 2-53-13   Министерство экономического развития Ульяновской области, тел.: 8(8422) 41-86-91
3.	Субсидий субъектам малого и среднего предпринимательства на возмещение части затрат, связанных с уплатой первого взноса (аванса) при заключении договора лизинга оборудования с российскими лизинговыми организациями в целях создания и (или) развития и (или) модернизации производства товаров (работ, услуг)	Субсидии предоставляются в целях возмещения части затрат по уплате первого взноса (аванса) при заключении договора лизинга оборудования, включая затраты на монтаж оборудования, в размере 100 процентов уплаченного взноса (аванса) при заключении договора лизинга оборудования, но не более 3,0 млн рублей. При этом размер первого взноса (аванса) не может составлять более 30 процентов от суммы договора лизинга. Предметом субсидирования могут быть обоснованные и документально подтвержденные затраты по уплате первого взноса (аванса) по договору лизинга, предметом которого являются: оборудование; универсальные мобильные платформы: мобильная служба быта; мобильный шиномонтаж; мобильный пункт быстрого питания; мобильный пункт производства готовых к употреблению продуктов питания (хлебобулочные и кондитерские изделия, блины, гриль, пончики и прочее); мобильный ремонт обуви; мобильный центр первичной обработки и фасовки сельскохозяйственной продукции; мобильный пункт заготовки молочной продукции; нестационарные объекты для ведения предпринимательской деятельности субъектами малого и среднего предпринимательства (временные сооружения или временные конструкции, не связанные прочно с земельными участками вне зависимости от присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения). Предметом лизинга является новое оборудование, произведенное не ранее 2011 года. Один субъект малого или среднего предпринимательства может подать не более одного заявления на участие в конкурсе в течение одного финансового года, в котором проводится конкурс (далее - заявление). Одно заявление включает в себя один договор лизинга.	АНО «Центр развития предпринимательства Мелекесского района УО» г.Димитровград, ул.Б.Хмельницкого, д.93, каб. 510 тел.: 8 (84235) 2-53-13   Министерство экономического развития Ульяновской области, тел.: 8(8422) 41-86-91
4.	Субсидирование из областного бюджета Ульяновской области части затрат, связанных с уплатой процентов по кредитам, привлеченным субъектами малого и среднего предпринимательства	Субсидии на возмещение части затрат, связанных с уплатой процентов по кредитам, предоставляются субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с графиком погашения кредита в размере не более 3/4 ключевой ставки Банка России, действовавшей на 1 января года, в котором субъект малого и среднего предпринимательства обратился за получением субсидии, дату предоставления кредита, с начала года, в котором принято решение о субсидировании, до конца соответствующего года или, в случае окончания действия кредитного договора в текущем году, до даты окончания действия кредитного договора. Предметом субсидирования являются затраты, связанные с уплатой процентов по кредитам, выданным субъектам малого и среднего предпринимательства на строительство (реконструкцию) для собственных нужд производственных зданий, строений, сооружений и (или) приобретение оборудования, включая затраты на монтаж оборудования, в целях создания и (или) развития и (или) модернизации производства товаров (работ, услуг).	АНО «Центр развития предпринимательства Мелекесского района УО» г.Димитровград, ул.Б.Хмельницкого, д.93, каб. 510 тел.: 8 (84235) 2-53-13   Министерство экономического развития Ульяновской области, тел.: 8(8422) 41-86-91
5.	Предоставление из областного бюджета Ульяновской области грантов в форме субсидий на поддержку начинающих фермеров	Гранты предоставляются в целях создания и развития на территориях сельских поселений и межселенных территориях Ульяновской области крестьянских (фермерских) хозяйств включая: приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; разработку проектной документации для строительства (реконструкции) производственных и складских зданий, помещений, предназначенных для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; приобретение, строительство, ремонт и переустройство производственных и складских зданий, помещений, пристроек, инженерных сетей, заграждений и сооружений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также их регистрацию; строительство дорог и подъездов к производственным и складским объектам, необходимым для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; подключение производственных и складских зданий, помещений, пристроек и сооружений, необходимых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, к инженерным сетям - электрическим, водо-, газо- и теплопроводным сетям, дорожной инфраструктуре; приобретение сельскохозяйственных животных; приобретение сельскохозяйственной техники и инвентаря, грузового автомобильного транспорта, оборудования для производства и переработки сельскохозяйственной продукции; приобретение семян и посадочного материала для закладки многолетних насаждений; приобретение удобрений и ядохимикатов.	АНО «Центр развития предпринимательства Мелекесского района УО» г.Димитровград, ул.Б.Хмельницкого, д.93, каб. 510 тел.: 8 (84235) 2-53-13   Министерство экономического развития Ульяновской области, тел.: 8(8422) 44-05-56
6.	Предоставление из областного бюджета Ульяновской области грантов в форме субсидий главам Крестьянских (фермерских) хозяйств на развитие семейных животноводческих ферм на базе крестьянских (фермерских) хозяйств	Гранты предоставляются главам крестьянских (фермерских) хозяйств для со финансирования не более 60 процентов их затрат, не возмещаемых в рамках иных направлений государственной поддержки в соответствии с Государственной программой, в целях развития на территориях сельских поселений и межселенных территориях Ульяновской области крестьянских (фермерских) хозяйств включая: разработку проектной документации строительства, реконструкции или модернизации семейных животноводческих ферм; строительство, реконструкцию или модернизацию семейных животноводческих ферм; строительство, реконструкцию или модернизацию производственных объектов по переработке продукции животноводства; комплектацию семейных животноводческих ферм и объектов по переработке животноводческой продукции оборудованием и техникой, а также их монтаж; покупку сельскохозяйственных животных.	АНО «Центр развития предпринимательства Мелекесского района УО» г.Димитровград, ул.Б.Хмельницкого, д.93, каб. 510   тел.: 8 (84235) 2-53-13 Министерство экономического развития Ульяновской области, тел.: 8(8422) 44-05-56
7.	Предоставление  субсидии  в  части  уплаты земельного налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка на  земли,   используемые  для реализации приоритетного  инвестиционного проекта.	Критерии: - Объем инвестиций не менее 3 млн. руб. - Создание рабочих мест: не менее  10. - Объем  налоговых поступлений в консолидированный  бюджет: не менее 50 тыс. руб.	Управление  экономического  и  стратегического развития Тел : 884-235-2-60-35

 

Приглашаем жителей и индивидуальных предпринимателей, глав крестьянско – фермерских хозяйств Мелекесского района для получения консультации по развитию предпринимательства

 

График работы АНО «Центр развития предпринимательства Мелекесского района Ульяновской области» на территории МФЦ

№ п/п	Наименование поселения	Дата работы	Ответственные лица
1	Новомайнское городское поселение	03.03.16	Сидоров А.С. Гатауллина Е.Р.
2	Мулловкое городское поселение	30.03.16	Сидоров А.С. Гатауллина Е.Р.
3	Лебяжинское сельское поселение	06.04.16	Сидоров А.С. Гатауллина Е.Р.
4	Новоселкинское сельское поселение	27.04.16	Сидоров А.С. Гатауллина Е.Р.
5	Рязановское сельское поселение	05.05.16	Сидоров А.С. Гатауллина Е.Р.
6	Тиинское сельское поселение	26.05.16	Сидоров А.С. Гатауллина Е.Р.
7	Николочеремшанское сельское поселение	03.06.16	Сидоров А.С. Гатауллина Е.Р.

 

 

ООО  «ПРОЕКТ»                 Генеральный план муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского муниципального района Ульяновской области Пояснительная записка 22/05-2008-ПЗ Том 1                 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР                                               С.В. Господчиков   ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРОЕКТА                                       А.Т. Сенчищев                       г.Ульяновск 2009г.

№ тома	Наименование	Примечание
1	Пояснительная записка.
2	Графическая часть.
3	Положения генерального плана поселения.
4	Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ИТМ ГОЧС).
	Электронная версия проекта на CD.	1 экз. - Архивный; 1 экз. - Заказчика.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

№ п.п.	Наименование	Страница, обозначение
1	2	3
1. 2. 3. 4. 4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 4.5. 4.6.   4.7. 4.8. 4.9. 4.10. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 6. 6.1. 6.2. 6.3. 6.4.   6.5. 6.5.1. 6.5.2. 6.5.3. 7. 7.1.	Пояснительная записка. Введение Краткие сведения о муниципальном образовании Природные условия и ресурсный потенциал Анализ современного состояния сельского поселения Территория Особо охраняемые территории и объекты Население Экономический потенциал Жилищный фонд Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения Транспортная инфраструктура Инженерная инфраструктура и благоустройство территории Ритуальное обслуживание населения Охрана природы и рациональное природопользование Экономическая база сельского поселения Сельское хозяйство Промышленность Малый и средний бизнес Основные градообразующие отрасли Проектные решения Градообразующие кадры Структура населения по возрастному составу Расчёт населения на перспективу и I очередь Расселение проектной численности населения по населённым пунктам Социальный комплекс Жилищное строительство Расчёт и выбор территории для строительства Культурно-бытовое обслуживание Архитектурно-планировочная организация населённых пунктов Функциональное зонирование	1 2 3-4 4 4-5 5-6 6-7 7-8 8 9-10   10-11 11-12 13 13-14 14 14-15 15 16 16 17 17 18 18-19 20   20 20-21 21-23 24 24 24-25

1	2	3
7.2. 7.3. 7.4. 7.5. 7.6. 7.7. 8. 8.1. 8.2. 8.3. 8.4. 8.5. 9. 10. 11. 12.	Жилая зона Общественно-деловые зоны Производственная зона Улично-дорожная сеть Озеленение Рекреационные зоны Инженерная инфраструктура Теплоснабжение и горячее водоснабжение Водоснабжение и водоотведение Газоснабжение Электроснабжение Связь Инженерная подготовка и защита территории Зона специального назначения Охрана окружающей природной среды Основные технико-экономические показатели генерального плана	25 25 25 26 26 26 26 26 27 27-28 28 28 28 28-29 29-31 32-39

Пояснительная записка.

1. 1. Введение.

Генеральный план МО «Новоселкинское сельское поселение» разработан по заданию администрации Новоселкинского сельского поселения на основании муниципального контракта № 22 от 6 мая 2008 г. с администрацией МО «Мелекесский район».

Генеральный план Новоселкинского сельского поселения относится к градостроительной документации муниципального уровня и разработан согласно «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утверждённой приказом Госстроя России от 29 октября 2002 года № 150 и зарегистрированной в Министерстве юстиции Российской Федерации 12 февраля 2003 года, регистрационный № 4207.

При разработке данной градостроительной документации руководствовались также Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми законами и правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, Федеральными градостроительными нормами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами, градостроительными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Генеральный план сельского поселения разработан на расчётный срок до 2025 года, с выделением первой очереди до 2015 года. Ряд проектных предложений может быть реализован за пределами расчётного срока (в отдалённой перспективе).

Генеральный план Новоселкинского сельского поселения разработан авторским коллективом ООО «Проект» под руководством главного инженера проекта Сенчищева А. Т.

В разработке проекта приняли участие:

Зам. ГИПа – Филяев В. А.

Архитектор – Бабаева Н. А.

 

 

 

						22/05-2008-ПЗ
Изм.	Кол.уч.	Лист	№ док.	Подпись	Дата
Разраб.		Сенчищев				Пояснительная записка.	Стадия	Лист	Листов
Проверил		Бабаева					РП	1	39
Н.контр.		Губеева					ООО «ПРОЕКТ» г.Ульяновск
ГИП		Сенчищев

1. Краткие сведения о муниципальном образовании.Муниципальное образование «Новоселкинское сельское поселение», входящее в состав муниципального образования «Мелекесский район», образовано на основании Закона Ульяновской области № 043-30 от 13 июля 2004 года и включает в свой состав:

-  посёлок Новоселки - административный центр,

- поселок Видный,

- посёлок Ковыльный,

- село Моисеевка,

- село Мордово-Озеро,

- поселок Просторы,

- поселок Уткин,

- село Филипповка.

Границы муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» приняты согласно приложению 8 к Закону Ульяновской области № 043-30 от 13 июля 2004 года:

-на севере – в 6 км северо-западнее с. Мордово-Озеро извилистой линией по границе Лебяжинского сельского поселения, в 1,5 км до пересечения с автомагистралью «Димитровград-Тольятти», далее по границе Новомаинского сельского поселения до административной границы с Новомалыклинским районом;

-на востоке – в южном направлении по административной границе с Самарской областью;

-на юге - по административной границе с Самарской областью до границы Рязановского сельского поселения;

-на западе – по границе Рязановского и Лебяжинского сельских поселений.

Общая площадь сельского поселения в административных границах составляет

54245 га.

Численность населения – 6131 человек.

Основными направления развития сельского хозяйства сельского поселения являются: выращивание зерновых, разведение крупнорогатого скота, свиноводство, овцеводство.

На территории Муниципального Образования промышленных предприятий не имеется.

В состав территории Новоселкинского сельского поселения входит особо охраняемый памятник природы областного значения - Лесополоса Генко - 1265,00 га. Данная лесополоса – часть государственной защитной лесополосы ученого лесовода Н.К.Генко, расположенной на территории СПК им. Крупской, создана в к. XIX века и является прообразом государственных защитных лесных полос, служит защитой почвы от ветровой эрозии и суховеев.

По территории проходит автомобильная дорога регионального значения: Димитровград – Тольятти.

Техническое состояние водопроводных и канализационных сетей нуждается в улучшении, необходима реконструкция очистных сооружений.

 

 

1. 2. Природные условия и ресурсный потенциал.

• Климат.

Климат на территории муниципального образования умеренно-континентальный. Зима довольно холодная, лето теплое. Самый солнечный период с апреля по август. Во все сезоны года может проникать сухой, холодный воздух с севера, максимальная из средних скоростей по румбам – 21м/с. Самым тёплым месяцем, со среднемесячной температурой +18,6 °С до +20,4°С,  является июль. Наиболее холодный месяц – январь со среднемесячной температурой -20 °С  до -30°С. Годовая сумма осадков колеблется от 450 мм до 500 мм.

• Рельеф.

Муниципальное образование расположено в степи, окаймленное оврагами и искусственными лесополосами. На территории Новоселкинского сельского поселения расположены 15 прудов, которые служат для разведения рыбы.

• Почва.

Почвенный покров сельского поселения представлен в основном чернозёмами, выщелоченными и типичными, среднесуглинистыми и суглинистыми. Имеются площади, занятые дерново-подзолистыми и серыми лесными почвами.

• Инженерно-геологические условия.

Территория района сложена песками, суглинками, глинами и галечниками четвертичного возраста, лишь в наиболее возвышенных местах на поверхность выходят неогеновые отложения.

• Минерально-сырьевые ресурсы.

В Новосёлкинском сельском поселении расположены значительные запасы нефти и газа, позволяющие вести не только их добычу, но и переработку.

Разведанные и лицензионные участки в настоящее время используются нефтедобывающими предприятиями:

• ОАО «Ульяновскнефть» производит добычу нефти на следующих месторождениях: Южно-Филлиповское, Восточно-Филлиповское, Филлиповское.
• ЗАО «СП «Нафта-Ульяновск» использует Мордовоозёрское.
• ОАО «Нефтеразведка» - Северо-Филлиповское.

Перечисленные месторождения нефти относятся к распределённому фонду недр и используются для добычи нефти и газа и его транспортировки за пределы Мелекесского района.

Уткинское месторождение нефти относится к нераспределённому фонду недр. В настоящее время подготавливаются к лицензированию выявленные дополнительные участки недр и изучаются новые.

Поэтому схемой территориального планирования в Новоселкинском сельском поселении предлагается организация нефтеперерабатывающих производств на базе наиболее крупных месторождений нефти.

В Новосёлкинском сельском поселении  находятся запасы подземных вод. Наиболее крупные запасы подземных вод находятся у с. Новосёлки (месторождение Зерносовхозское).

Запасы подземных вод позволяют организовать производство минеральных вод.

 

 

1. 3. Анализ современного состояния сельского поселения.

3.1. Территория.

Общая площадь территории в границах Новоселкинского сельского поселения составляет 54245 га,

в том числе:

• земли сельскохозяйственного назначения – 50992 га;
• земли населённых пунктов – 1541 га,

из них:

- п. Новоселки – 243 га,

- п. Уткин – 238 га,

- п. Просторы – 169 га,

- п. Видный – 152 га,

- п. Ковыльный – 177 га,

- с. Филипповка – 239 га,

- с. Мордово-Озеро – 113 га,

- с. Моисеевка – 210 га;

• земли промышленности, транспорта, энергетики, связи  и иного спец. назначения – 1591 га;
• земли государственного лесного фонда – 119 га;
• земли запаса – 2 га.

 

3.2. Особо охраняемые территории и объекты.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное значение (см. статью 94 «Земельного кодекса РФ»).

На землях особо охраняемых природных территорий природоохранного назначения, рекреационного назначения, землях историко-культурного наследия запрещена деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие, допускается ограничение хозяйственной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Границы охранных зон должны быть обозначены специальными информационными знаками.

Памятник природы - Лесополоса Генко:

- месторасположение ООПТ в структуре административного территориального деления - Ульяновская область, Мелекесский р-н, Мелекесский лесхоз, у пос. Новоселки на землях СПК им. Крупской;

- профиль - комплексный, природно-исторический, лесозащитный;

- статус – региональный;

- год создания - 1989 г.;

- общая площадь (га) - 1265,00 га;

- основание создания ООПТ и ее значимость:

в 1886-1903 г.г. бывшим удельным лесным ведомством  проводились работы по созданию в Заволжских степях Среднего и Нижнего Поволжья т.н. водораздельных лесных полос. Автором проекта и руководителем работ был известный русский лесовод, лесничий Нестор Карлович Генко (1839-1904 г.г.). Полезащитные полосы ("генковские полосы") представляют большую научную и практическую ценность;

- географическое положение ООТП - полезащитные лесные полосы общей длиной 25 км и шириной 600 м находятся в юго-восточной части Мелекесского района, часть внутри землепользования совхоза СПК им. Крупской, часть по границе с Самарской областью.

- основные черты природы ООТП:

Лесные полосы входят в состав Лебяжинского  лесничества, Мелекесского лесхоза (кв. № 50-57 и 78-82). Полосы разнообразные и сложные по своему составу и строению, находятся в хорошем состоянии. В них успешно идут процессы естественного возобновления. На значительной площади они дали уже второе поколение. Отдельные участки полос представляют собой насаждения дуба с примесью клена и ильмовых, сосны с примесью березы и вяза, дуба и липы  и т.д. К моменту последнего лесоустройства (1992 г.) в составе полос сохранилось 9 участков, общей площадью 74 га, созданных до 1917 года. Это, в основном, участки с преобладанием сосны (43,6 га) и березы (31,4 га).

В лесополосе запрещены: сплошные рубки леса, кроме санитарных, выпас скота, сенокошение, любые строительные работы.

Разрешается проводить только биологические меры борьбы с вредителями леса.

3.3. Население.

№ п/п	Наименование населенного пункта	Численность населения, человек
		Всего	Дети до 18 лет	Трудоспособного населения (мужчины 18-59 лет, женщины 18-54 лет)	Старше трудоспособного возраста
1	п. Новоселки	3225	501	2068	656
2	п. Видный	320	51	188	81
3	п. Ковыльный	331	70	178	83
4	с. Моисеевка	434	76	194	164
5	с. Мордово-Озеро	358	56	126	276
6	п. Просторы	352	69	220	63
7	п. Уткин	328	57	205	66
8	с. Филипповка	783	172	308	303
	Итого	6131	1052	3487	1692

• Населенные пункты и демографический состав населения.

 

• Национальный состав поселения: русские – 49%, мордва – 5%, татары – 32%, чуваши – 11%, другие – 3%, в том числе по населенным пунктам, %:

 

Населенный пункт	Русские	Татары	Чуваши	Мордва	Другие
п. Новоселки	62	17	12	7	1
п. Уткин	61	17	12	5	-
п. Ковыльный	57	20	10	5	-
п. Видный	59	18	9	4	-
п. Просторы	68	16	11	2	-
с. Филипповка	17	59	16	3	-
с. Моисеевка	9	89	1	1	2
с. Мордово-Озеро	4	92	1	1	-

 

Всего на территории поселения 19 национальностей.

• Показатели естественного движения:

- прирост – 0,8%;

- убыль – 1,5%.

• Показатели миграции населения:

-     прирост – 1,83%;

-     убыль – 0,95%.

 

3.4. Экономический потенциал.

• Сельскохозяйственные предприятия:

-     СПК им. Н.К. Крупской (п. Новоселки, п. Уткин, п. Ковыльный, п. Видный, п. Просторы);

-     СПК «1 Мая» (с. Моисеевка);

-     СПК «Ирек» (с. Мордово-Озеро).

На территории Муниципального Образования промышленных предприятий не имеется.

• Ресурсы:

крупные месторождения нефти дают возможность организовать нефтеперерабатывающие производства.

 

• Индивидуальное предпринимательство:

на территории муниципального образования развито индивидуальное предпринимательство:

п. Новоселки – 9 человек и Новомайнское потребительское общество;

с. Филипповка, с. Моисеевка, с. Мордово-Озеро – 4 человека и Новомайнское потребительское общество.

 

3.5. Жилищный фонд.

• Общий объем жилищного фонда – 110,7 тыс.кв.м, в том числе:

- ведомственный фонд – 12,1 тыс.кв.м,

- частный фонд – 98,6 тыс.кв.м.

В среднем на одного жителя приходится 17,8 кв.м общей площади жилья.

Основные показатели состояния жилищного фонда сельского поселения представлены в таблице 4.4.1.

№ п/п	Наименование	Ед.изм.	Всего	в том числе
				Ведомственный фонд	Частный фонд
1	Жилищный фонд	тыс.кв.м	110,7	12,1	98,6
2	Квартиры	ед.	1464	249	1215
3	Дома	ед.	897	42	855
4	Численность проживающих	чис.	6131	764	5367

Таблица 4.4.1.

 

 

Многие семьи не имеют собственного жилья, проживают у родственников.

• Уровень благоустройства жилищного фонда:

- водопровод – 43,2%,

- центральное отопление – 43,2%,

- горячее водоснабжение – 43,2%,

- газоснабжение – 100%.

Выполняются основные работы по уборке и вывозу твердых бытовых отходов. В поселении действует санкционированная свалка бытового мусора в п. Новоселки.

 

3.6. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения.

Таблица 4.5.

Наименование объектов	Показатели
1	2
Объекты образования
Количество детей в возрасте 3-6 лет, человек	202
Детские учреждения, количество/мест	6/360
Количество детей в возрасте 7-17 лет, человек	850
Начальные, средние общеобразовательные, основные общеобразовательные школы, количество/мест	8/1500
Объекты спорта:
Спортплощадки, кол-во	15
Спортивный комплекс, кол-во/мест	1/80
Объекты культуры:
МУК «Центр культуры и досуга», кол-во	1
Библиотеки, кол-во	6
Объекты бытового обслуживания:
Сеть магазинов, кв.м	118
Кафе- столовая, мест	260
Парикмахерские, мест	3
Объекты здравоохранения:
Больница, кол-во/мест	1/33
Амбулаторно-поликлиническое учреждение, кол-во/посещ.	1/150
Фельдшерско-акушерский пункт, кол-во	7
Торговые точки и точки общественного питания индивидуальных предпринимателей:
Магазины смешанной торговли, кол.	7
Магазины и торговые павильоны, кол.	7
1	2
Киоски, шт.	5
Хлебопекарня, шт.	1
Кафе, шт.	1

3.7. Транспортная инфраструктура.

По территории проходит автомобильная дорога регионального значения: Димитровград – Тольятти. Наблюдается постоянный рост количества проходящего автотранспорта в данном направлении, что во многом способствует развитию придорожного сервиса.

Пассажирские перевозки определяются происходящими процессами коммерциализации работы общественного транспорта. Пригородные перевозки осуществляются частными маршрутными такси, выполняющие 12 рейсов в день по маршруту г.Димитровград-п.Новоселки-г.Димитровград, на пути следования маршрута находятся с. Филипповка и с. Моисеевка, входящие в состав поселения. Расстояние от административного центра Новоселкинского сельского поселения: до п. Уткин – 10км, до п. Ковыльный – 18км, до п. Видный – 8км, до п. Просторы – 17км, до с. Филипповка – 10км, до с. Мордово-Озеро – 15км. Все населенные пункты поселения связаны с административным центром п. Новоселки автодорогами с твердым покрытием.

Протяженность внутрипоселковых дорог – 66,3 км, в том числе:

- посёлок Новоселки – 20км;

- поселок Видный – 6,1км;

- посёлок Ковыльный – 6,8км;

- село Моисеевка – 5,9км;

- село Мордово-Озеро – 7,6км;

- поселок Просторы – 4км;

- поселок Уткин – 4,3км;

- село Филипповка – 11,6км;

из них:

• асфальтобетонные – 40,9км, в том числе:

- посёлок Новоселки – 18,1км;

- поселок Видный – 3км;

- посёлок Ковыльный – 2км;

- село Моисеевка – 2,2км;

- село Мордово-Озеро – 5,2км;

- поселок Просторы – 2км;

- поселок Уткин – 1км;

- село Филипповка – 7,4км;

• щебеночные – 1,2км (п. Видный);
• грунтовые – 24,2км, в том числе:

- посёлок Новоселки – 1,9км;

- поселок Видный – 1,9км;

- посёлок Ковыльный – 4,8км;

- село Моисеевка – 3,7км;

- село Мордово-Озеро – 2,4км;

- поселок Просторы – 2км;

- поселок Уткин – 3,3км;

- село Филипповка – 4,2км.

В п. Новоселки находится аэродром на 4 самолета со взлетной полосой. В п. Просторы расположена взлетная полоса. Авиация используется СПК им. Н.К.Крупской для обработки сельскохозяйственных культур в агротехнических целях.

 

3.8. Инженерная инфраструктура и благоустройство территории.

• Водоснабжение.

Сельское поселение обеспечено водоснабжением на 43,2%.

Источниками водоснабжения являются подземные воды.

На территории поселения расположено:

- артезианских скважин – 64 шт.,

- водонапорных башен – 20 шт.,

- уличных колонок – 21 шт.

• Канализация.

Централизованная канализация и очистные сооружения имеются только в посёлке Новоселки. В остальных населенных пунктах  бытовые стоки поступают в выгребные ямы.

• Теплоснабжение.

Теплоснабжение п. Новоселки осуществляет одна котельная, состоящая на балансе СПК имени Н.К.Крупской, которая отапливает все жилые объекты и объекты социальной сферы п. Новоселки. В остальных населенных пунктах поселения отопление осуществляется от газовых котлов, установленных в каждом доме.

• Газоснабжение.

ООО «Ульяновская региональная компания по реализации газа» предоставляет транспортировку и снабженческо-бытовые услуги на территории поселения. Полностью газифицированы все населенные пункты поселения.

По территории поселения проходит магистральный газопровод, от которого газ поступает на газораспределительную станцию в п. Новоселки, далее газ поступает на газораспределительные пункты в каждый населенный пункт Новоселкинского сельского поселения.

• Электроснабжение.

Электроснабжение объектов коммунального хозяйства и жилищного фонда, объектов культуры, здравоохранения и т.п. осуществляет ОАО «Ульяновскэнерго».

Электроэнергия поступает по линиям электропередач во все населенные пункты поселения, основная электроподстанция находится в п. Новоселки.

• Связь.

На территории поселения услуги связи предоставляет Димитровградский МУЭС Ульяновского филиала ОАО «Волгателеком». В п. Новоселки действует АТС на 400 абонентов. В селах Филипповка и Моисеевка действуют телефонные станции на 100 и 50 абонентов соответственно. На территории муниципального образования работают операторы сотовой связи.

 

3.9. Ритуальное обслуживание населения.

В настоящее время на территории сельского поселения имеются кладбища в следующих поселениях:

- п. Новоселки – 5 (в пределах поселка – 1, за пределами поселка – 4);

- п. Видный – 1 (за пределами поселка);

- п. Ковыльный – 1 (за пределами поселка);

- с. Моисеевка – 1 (за пределами села);

- с. Мордово-Озеро – 1 (в пределах села);

- п. Просторы – 1 (за пределами поселка);

- п. Уткин – 1 (в пределах поселка);

- с. Филипповка – 4 (в пределах села – 3, за пределами села – 1).

Общая площадь кладбищ – 24 га, в том числе:

- п. Новоселки – 7 га,

- п. Видный – 2 га,

- п. Ковыльный – 2 га,

- с. Моисеевка – 3 га,

- с. Мордово-Озеро – 3 га,

- п. Просторы – 1,5 га,

- п. Уткин – 2,5 га.

3.10. Охрана природы и рациональное природопользование.

• Санитарная очистка территории:

Работы по обезвреживанию, переработке, утилизации бытовых и промышленных отходов в п. Новоселки осуществляются на санкционированной свалке. Санитарное состояние других населенных пунктов поселения вызывает тревогу, т.к. на их территории действуют несанкционированные свалки.

В с. Моисеевка  расположен сибиреязвенный скотомогильник, который в соответствии требованиям природоохранного и санитарного законодательства, огорожен валом и обозначено место его нахождения. В п. Новоселки расположен скотомогильник. В с. Филипповка находится яма Беккари.

• Охрана окружающей среды:

Наблюдается тенденция  ухудшения качества питьевой воды, которая добывается из подземных источников. В последние года выявляется содержание загрязняющих веществ азотной группы, нефтепродуктов. Тревожная обстановка с качеством питьевой воды сложилась в  Филипповке и Моисеевке.

Водные источники на территории поселения не имеют водоохранных зон, их территория частично занята приусадебными участками с застройкой жилыми зданиями, постройками для содержания скота, банями и другими зданиями хозяйственного назначения.

 

 

1. 4. Экономическая база сельского поселения.

4.1. Сельское хозяйство.

На территории Новоселкинского сельского поселения 50992 га земель сельскохозяйственного назначения, что составляет 94% от всей площади земель поселения. Поэтому именно сельское хозяйство является основным и приоритетным направлением экономического развития Новоселкинского сельского поселения.

На территории поселения расположены четыре сельскохозяйственных производственных кооператива основными специализациями которых являются: выращивание зерновых, разведение крупно-рогатого скота, свиноводство, овцеводство. Предприятия ежегодно увеличивают свой потенциал развития, ориентировочно на 5%.

Сельскохозяйственные предприятия:

-СПК им. Н.К. Крупской - наиболее крупное и значимое для развития поселения предприятие, специализация – зерновая, КРС, свинокомплекс.

На территории СПК находятся:

п. Новоселки

- МТФ на 2100 гол.КРС (в том числе коров 800 гол.),

- свинокомплекс на 24 000 гол. (факт. 15 000 гол.),

- аэродром на 4 самолета со взлетной полосой,

- центральная ремонтная мастерская на 250 условных ремонтов,

- автогараж на 240 грузовых автомашин,

- строительная часть (занимается текущим ремонтом жилья и производственных помещений),

- нефтебаза для хранения 500 тонн ГСМ с АЗС,

- мех.двор на 60 тракторов и 30 комбайнов;

п. Уткин

- МТФ на 900 гол.КРС, в том числе 250 коров;

п. Ковыльный

- МТФ на 1100 гол.КРС, в том числе 190 коров;

п. Видный

- МТФ на 1000 гол.КРС, в том числе 190 коров;

п. Просторы

- МТФ на 500 гол.КРС, в том числе 190 коров,

- овцекомплекс на 6000 овец (используется под склады).

-     СПК «Филипповский»:

Специализация – зерновая, КРС.

-     СПК «1 Мая»:

Специализация – зерновая, КРС, овцеводство.

-     СПК «Ирек»:

Специализация – зерновая.

На перспективу приоритетное развитие сельскохозяйственной отрасли сохраняется с учетом дальнейшего развития и модернизации производственных комплексов и создания новых производств по переработке сельскохозяйственной продукции.

Экономическая составляющая поселения по развитию сельскохозяйственного производства предопределяет деятельное участие поселения в рекомендуемой программе района «Экологически чистая продукция».

4.2. Промышленность.

На территории  поселения промышленных предприятий в настоящее время нет. Однако наличие на территории Новоселкинского сельского поселения значительных запасов нефти и газа позволяют вести не только их добычу, но и переработку.

Развитие нефтедобывающей отрасли получит свое развитие и в дальнейшем с учетом использования нераспределенных фондов недр.

Запасы подземных вод (месторождение «Зерносовхозное») позволяют организовать производство минеральных вод.

4.3. Малый и средний бизнес.

В настоящее время на территории поселения недостаточно развито индивидуальное предпринимательство.

В сфере торговли и нефтепереработке занято 13 человек, из них в п. Новоселки – 9 человек.

Дальнейшее развитие малого и среднего бизнеса должно пойти по пути организации производств по переработке сельскохозяйственной продукции («Экологически чистая продукция»), организации придорожного сервиса, участия в нефтепереработке, в организации рыборазведения на базе существующих прудов.

4.4. Основные градообразующие отрасли.

Анализ экономической базы сельского поселения показал, что основными градообразующими отраслями на перспективу останутся существующие сельскохозяйственные предприятия:

-     СПК им. Н.К. Крупской, с количеством работников в настоящее время 1227 человек;

-     СПК «Филипповский» - 120 человек;

-     СПК «1 Мая» - 84 человек;

-     СПК «Ирек» - 16 человек.

Развитие и модернизация производств в данных сельскохозяйственных предприятиях даст импульс для организации новых рабочих мест и увеличения числа трудоустроенного населения.

На проектный период на территории Новоселкинского сельского поселения предусмотрено развитие нефтедобывающей и нефтеперерабатывающей промышленности, строительство цеха по разливу минеральных вод.

Кроме того, на территории Новоселкинского сельского поселения предлагается развитие малого и среднего бизнеса на базе:

-     развития автодорог регионального значения (придорожный сервис);

-     развития частных предприятий пищевой продукции;

-     развития сельскохозяйственных предприятий;

-     развития рыбного хозяйства (на базе существующих прудов).

1. 5. Проектные решения.

5.1. Градообразующие кадры.

Потребное количество кадров на 1 очередь и расчётный срок устанавливается на основе объёмов работ и норм трудозатрат по отраслям сельского хозяйства, а также планируемое количество трудящихся по другим отраслям промышленности, строительства, транспортной инфраструктуры, индивидуального предпринимательства и т.д.

Численность градообразующих кадров приведена в таблице 6.1.1.

Численность градообразующих кадров.

Таблица 6.1.1.

Структура градообразующей базы	Численность градообразующих кадров, человек
	Существующая	На 1 очередь строительства	На расчётный срок
1. Сельскохозяйственное производство	1456	2784	2840
2. Промышленность	-	100	111
3. Внешний транспорт, строительство и прочие	5	10	11
4. Учреждения обслуживания	40	523	860
5. Индивидуальное предпринимательство	31	70	78
Итого:	1532*	3487**	3900

 

* численность занятого населения на 2008 год,

** численность трудоспособного населения на 2008 год, занятость которого должна быть достигнута в течение первого срока реализации проекта.

5.2. Структура населения по возрастному составу.

Таблица 6.2.1.

Возрастные группы населения	Удельный  вес возрастных групп в общей численности населения, %
	Существующее положение	Первая очередь	Расчётный срок
1	2	3	4
Дети до 15 лет (включительно)	15,5	19,0	21,0
Население свыше трудоспособного возраста	27,6	22,0	19,0
Итого несамодеятельного населения	43,1	41,0	40,0
Трудоспособное население	56,9	59,0	60,0
Всего	100,0	100	100

5.3. Расчёт населения на перспективу и I очередь.

Проектная численность населения   рассчитывается на всё поселение в целом с распределением на отдельно разрабатываемые населённые пункты и определяется по формуле   (с учётом данных таблиц 6.1.1. и 6.2.1.)

 

Н =

где Н – численность населения;

А_п – абсолютная численность градообразующих кадров;

Т – удельный вес населения в трудоспособном возрасте, %;

а – удельный вес занятых в домашнем хозяйстве в трудоспособном возрасте, %;

В – удельный вес учащихся в трудоспособном возрасте, обучающихся с отрывом от производства, %;

П – удельный вес неработающих инвалидов в трудоспособном возрасте, %;

М – удельный вес работающих пенсионеров, %;

Б – удельный вес обслуживающих групп населения, %.

 

1 очередь:

Н_{1 оч.} == = 10,1 тыс.человек;

 

Расчётный срок:

 

Н_р.с. = = = 12,3 тыс.человек;

Проверка достижения численности населения  с учётом естественного прироста населения и миграции произведена по формуле:

П = Н_с × [1 + ],

где Н_с – существующая численность населения;

Р – среднегодовой процент естественного прироста населения;

М – среднегодовой прирост миграции;

Т – число лет.

1 очередь:

П_{1 очер.} = 6,1 × [1 + ] = 7,2 тыс.человек;

 

Расчётный срок:

П_р.с. = 6,1 × [1 + ] = 8,8 тыс.человек.

Учитывая предпринимаемые меры по стабилизации и улучшению демографической ситуации, принятые в различных целевых программах на разных уровнях, генеральным планом сельского поселения принят более оптимистический прогноз по численности населения:

• численность населения на 1 очередь – 10100 человек;
• численность населения на расчётный срок – 12300 человек.

Данная численность населения принята для дальнейших расчётов по объёмам жилищного и культурно-бытового строительства.

5.4. Расселение проектной численности населения по населённым пунктам.

В настоящее время сельское поселение состоит из 8 населённых пунктов.

Генеральным планом предусмотрено дальнейшее развитие всех населенных пунктов.

Увеличение проектной численности населения по населенным пунктам предусмотрено пропорционально существующему населению в них, исходя из расчетной численности населения по поселению.

Численность населения по населенным пунктам представлена в таблице 6.4.1.

Расселение на 1 очередь и расчётный срок по населённым пунктам.

Таблица 6.4.1.

Наименование сельских населённых пунктов	Численность населения, человек.
	Современное состояние	1 очередь	Расчётный срок
посёлок Новоселки	3225	5320	6470
поселок Видный	320	520	640
посёлок Ковыльный	331	545	670
село Моисеевка	434	715	870
село Мордово-Озеро	358	590	720
поселок Просторы	352	580	700
поселок Уткин	328	540	660
село Филипповка	783	1290	1570
Итого	6131	10100	12300

 

5.5. Социальный комплекс.

5.5.1. Жилищное строительство.

Расчёт жилищного фонда на расчётный срок с выделением первой очереди до 2015 года произведён исходя из норм обеспеченности общей жилой площадью  23 кв.м на человека на 1 очередь (при достигнутом уровне обеспеченности 17,8 кв. м на человека) и  30 кв.м на человека на расчётный срок.

Объемы жилищного строительства представлены в таблице 6.5.1.1.

Следует отметить, что объёмы сохраняемого жилого фонда могут корректироваться в меньшую сторону, а строительство в большую за счёт выноса малоценного жилого фонда из санитарно-защитных зон и сноса жилых домов усадебного типа при формировании общественных центров.

Объём жилищного строительства на 1 очередь и расчётный срок.

Таблица 6.5.1.1.

Наименование показателей	Сроки реализации
	Расчётный срок	В.т.ч. 1 очередь
1. Население, человек.	12300	10100
2. Норма общей жилой площади на 1 человека, м2	30	23
3. Общая жилая площадь, тыс. м2	369,0	232,3
4. Сохраняемый жилой фонд, тыс. м2	110,7	110,7
5. Объёмы нового строительства жилого фонда, тыс. м2	258,3	121,6

 

Источниками формирования строительства жилого фонда являются:

-     Федеральный бюджет - 15 %;

-     Областной бюджет - 30 %;

-     Собственные средства - 55 %.

Ориентировочные объёмы финансирования могут корректироваться в связи с возрастающим объёмом вложений в капитальное строительство собственных средств.

5.5.2. Расчёт и выбор территории для строительства.

Обоснование размеров селитебных территорий выполнено исходя из расчётной плотности населения сельских поселений:

• усадебный дом с приквартирным участком 1200 м³;
• средний размер семьи – 4 человека;
• плотность населения – 25 человек на 1 га;

(см. приложение 5, СНиП 2.07.01-89*).

Таким образом, общая площадь под селитебные зоны населённых пунктов составит:

• На расчётный срок, всего: 492,0 га,

в том числе:

- посёлок Новоселки: = 78,0 га;

- поселок Видный: = 48,7 га;

- посёлок Ковыльный: = 56,0 га;

- село Моисеевка: = 67,0 га;

- село Мордово-Озеро: = 36,0 га;

- поселок Просторы: = 54,0 га;

- поселок Уткин: = 75,5 га;

- село Филипповка: = 76,8 га;

• На 1 очередь застройки, всего: 404,0 га,

в том числе:

- посёлок Новоселки: = 64,0 га;

- поселок Видный: = 40,0 га;

- посёлок Ковыльный: = 46,0 га;

- село Моисеевка: = 55,0 га;

- село Мордово-Озеро: = 29,6 га;

- поселок Просторы: = 44,4 га;

- поселок Уткин: = 62,0 га;

- село Филипповка: = 63,0 га;

В настоящее время земли поселений составляют  1541 га, что превышает расчётные данные.

Это говорит о том, что в границах населённых пунктов значительные площади занимают приусадебные участки увеличенных размеров, производственные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны инженерных и транспортных инфраструктур, земли сельскохозяйственного использования и другие зоны, которые нельзя использовать под развитие жилищного строительства.

Учитывая данные обстоятельства и планируемый прирост населения населённых пунктов за счёт внутрирайонной миграции, переселения из санитарно-защитных зон, образования новых семей внутри поселений востребованность свободных земель под новое жилищное строительство возрастает.

Генеральным планом рекомендуется при максимально возможном уплотнении существующей застройки увеличение земель под новое индивидуальное жилищное строительство и развитие социального и культурно-бытового обслуживания в п. Новоселки за счёт земель сельскохозяйственного назначения.

В других населенных пунктах поселения (п. Видный, п. Ковыльный, с. Моисеевка, с. Мордово-Озеро, п. Просторы, с. Филипповка, п. Уткин) увеличение земель населённых пунктов предлагается за счёт включения в их границы территорий производственного назначения, примыкающих к населённым пунктам, что значительно упростит регулирование застройки, перевод неиспользуемых объектов сельскохозяйственного производства в промышленные, облегчит организацию санитарно-защитных зон от промышленных предприятий.

Площадь земель под населёнными пунктами Новоселкинского сельского поселения составит:                                                                                                           Таблица 6.5.2.1.

Населённые пункты	Существующая площадь, га	Прирост, га		Проектные предложения, га
		I очередь	Расчётный срок	I очередь	Расчётный срок
посёлок Новоселки	243,0	158,0	533,3	401,0	776,3
поселок Видный	152,0	84,4	84,4	236,4	236,4
посёлок Ковыльный	177,0	216,4	216,4	393,4	393,4
Село Моисеевка	210,0	100,7	100,7	310,7	310,7
Село Мордово-Озеро	113,0	34,3	34,3	147,3	147,3
поселок Просторы	169,0	217,7	217,7	386,7	386,7
Село Филипповка	239,0	111,0	111,0	350,0	350,0
поселок Уткин	238,0	124,6	124,6	362,6	362,6
Итого	1541,0	1047,1	1422,4	2588,1	2963,4

 

5.5.3. Культурно-бытовое обслуживание.

При определении объёмов культурно-бытового обслуживания приняты нормы расчёта учреждений и предприятий обслуживания согласно СНиП 2.07.01-89* (приложение 7), наличие существующих сохраняемых объектов и перспективная численность населения на I очередь и расчётный срок. Расчёты представлены в таблице 6.5.3.1.

1. 6. Архитектурно-планировочная организация населённых пунктов.

В основу архитектурно-планировочной организации территорий населённых пунктов положены следующие принципы:

-     чёткое деление села на селитебную и производственную зоны при максимальном сохранении существующей застройки;

-     создание условий для постепенного формирования благоустроенного села путём частичной реконструкции существующей застройки и рационального размещения нового строительства;

-     наиболее удобное в хозяйственном отношении размещение производственных комплексов и отдельных зданий с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

6.1. Функциональное зонирование.

Функциональное зонирование территорий населённых пунктов выполнено с учётом сложившейся застройки в каждом населённом пункте и соблюдением действующих норм и правил.

В пределах указанных территорий установлены следующие функциональные зоны:

-     жилая;

-     общественно-деловая;

-     производственная;

-     инженерной и транспортной инфраструктур;

-     рекреационного назначения;

-     специального назначения.

Границы территориальных зон устанавливаются по красным линиям, границам земельных участков, границам населённых пунктов, естественным границам природных объектов.

Границы улично-дорожной сети обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других территориальных зон.

Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.

6.2. Жилая зона.

Жилая зона населённых пунктов представлена жилыми домами малой и средней этажности.

Секционная застройка предусматривается в основном в районе общественно-деловой зоны и магистральных улиц. Здесь же рекомендуется использовать и жилые дома типа «Танхауз» (блокированная застройка с жилыми квартирами в двух уровнях) с приквартирными участками. Остальная застройка жилой территории рекомендуется жилыми домами коттеджного типа с приусадебными участками.

В границах населённых пунктов выделены участки первоочередного строительства и перспективного развития сёл.

Проектом предусмотрен вынос объектов жилой застройки из земель санитарно-защитных и водоохранных зон.

6.3. Общественно-деловые зоны.

В населённых пунктах Новоселкинского сельского поселения, выделены зоны общественных центров сёл, которые приурочены в основном к зонам размещения существующих зданий общественного назначения (в центрах сёл) и общественно-деловые зоны для размещения объектов, не связанных с жизнедеятельностью непосредственно населённых пунктов.

В населённых пунктах предусмотрены парки и скверы, приуроченные к зданиям общественного назначения.

Необходимые объёмы строительства объектов культурно-бытового и административного назначения определены в разделе 6.5.3.

 

6.4. Производственная зона.

Производственная зона сохраняется на месте существующей с организацией санитарно-защитных зон от селитебной территории. Размещение объектов промышленных предприятий в данной зоне должно производиться с учётом санитарной классификации производств с IV-V классом вредности. Объекты, требующие санитарно-защитные зоны более 100 м, должны выноситься за границы населённых пунктов.

6.5. Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожная сеть населённых пунктов запроектирована с учётом сохранения существующих направлений. Грунтовые дороги предусмотрено заасфальтировать.

Покрытие проездов, площадок и тротуаров предусмотрено также с твёрдым покрытием.

Необходим капитальный ремонт дорожного полотна по следующим направлениям:

- п. Новоселки – п. Уткин,

- п. Новоселки – п. Ковыльный.

6.6. Озеленение.

Озеленение сёл состоит: из насаждений общего пользования; насаждений ограниченного пользования (участки школ, детских учреждений и других объектов культурно-бытового назначения); насаждений при секционных домах; санитарно-защитных, ветрозащитных, водоохранных и других насаждений.

Большую роль в нормализации микроклимата и санитарно-гигиенического режима населённых пунктов играют уличные насаждения. Кроме того, они способствуют выявлению градостроительного замысла, усилению архитектурно-художественной выразительности застройки.

6.7. Рекреационные зоны.

Рекреационные зоны населённых пунктов представлены участками санитарно-защитных зон, а также парками и скверами, предусмотренными на территориях, предназначенных для отдыха и занятий физической культурой и спортом.

7. Инженерная инфраструктура.

8.1. Теплоснабжение и горячее водоснабжение.

Теплоснабжение п. Новоселки и в дальнейшем будет осуществляться от котельной, состоящей на балансе СПК имени Н.К.Крупской, которая отапливает жилые объекты и объекты социальной сферы п. Новоселки.

В остальных населенных пунктах поселения теплоснабжение и горячее водоснабжение жилых домов и в дальнейшем будет осуществляться от газовых котлов, устанавливаемых в каждом жилом доме.

8.2. Водоснабжение и водоотведение.

• Водоснабжение.

Источником водоснабжения являются подземные воды. Существующие скважины в основном сохраняются.

На проектный период предлагаются следующие мероприятии:

- консервация существующих скважин, расположенных в границах населенных пунктов;

- строительство новых скважин за границами населенных пунктов, где необходимо предусмотреть ограждение зон строгого режима, определение зон II и III поясов охраны водоисточников;

- с учетом инженерно-геологических изысканий намечается новый водозабор для жилого микрорайона на юге п. Новоселки;

- строительство новой водопроводной сети для жилых кварталов, не обеспеченных водоснабжением и замена старой существующей сети;

- наружное пожаротушение предусматривается из пожарных гидрантов, которые устанавливаются на расстоянии не более 150 мм по всей сети.

• Канализация.

На проектный период предлагается:

- строительство новой канализационной сети и замена старой в п. Новоселки;

- для канализационных стоков предусмотреть очистные сооружения с биологической чисткой;

-  для малоэтажного строительства в населённых пунктах поселения необходимо шире использовать малые очистные сооружения на группу жилых домов и общественных зданий или водонепроницаемые выгребы с последующим вывозом на поля ассенизации;

- водоотвод дождевых стоков с территорий населенных пунктов предусмотрен на рельеф, с учетом организации укреплённых кюветов, водопропускных труб и сооружений;

- животноводческие комплексы обеспечиваются системой очистных сооружений сточных вод.

8.3. Газоснабжение.

На данный момент газифицированы все населенные пункты поселения. На проектный период сохраняются все существующие сети газопровода и газораспределительные пункты в поселении.

Дальнейшее развитие и реконструкция внутрипоселковых сетей будет осуществлятся с учётом дополнительного строительства по мере застройки населённых пунктов.

8.4. Электроснабжение.

На проектный период сохраняются все существующие трансформаторные подстанции, в том числе основная электроподстанция  в п. Новоселки. Для обеспечения электроснабжением жилого микрорайона на юге п. Новоселки предусмотрено строительство новой трансформаторной подстанции.

Дальнейшее развитие и реконструкция внутрипоселковых сетей будет осуществлятся с учётом дополнительного строительства по мере застройки населённых пунктов.

8.5. Связь.

На проектный период сохраняются все действующие станции: АТС в п. Новоселки, телефонные станции в с. Филипповка и Моисеевка. Предлагается дальнейшее развитие мобильной связи и улучшение качества услуг, предлагаемых операторами сотовой связи.

1. 9. Инженерная подготовка и защита территории.

• Организация поверхностного стока и его отведения.

Централизованного отвода дождевых стоков в населённых пунктах поселения нет. Водоотвод осуществляется по рельефу и по кюветам вдоль автомобильных дорог.

Учитывая, что в населённых пунктах и в дальнейшем намечается малоэтажное строительство, система водооотведения сохраняется на рельеф.

• Благоустройство внутрипоселковых территорий.

В населённых пунктах необходимо организовать озеленение площадок общественных зданий и улиц, организовать парки и скверы, организовать озеленение неблагоприятных для строительства земель.

10. Зона специального назначения.

• Кладбища.

На проектный период сохраняются все существующие кладбища.

Проектом предлагается благоустройство кладбищ и организация вокруг них санитарно-защитных зон. Со стороны жилой застройки предусматривается зона зелёных насаждений шириной 20 м.

На территории санитарно-защитной зоны кладбища не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанного объекта, за исключением культовых и обрядовых объектов.

• Скотомогильники и ямы Беккари.

На проектный период сохраняются: яма Беккари в с. Филипповка, скотомогильник в п. Новоселки и сибиреязвенный скотомогильник в с. Моисеевка.

Предлагается организация скотомогильников южнее с. Филипповка и восточнее с. Мордово-Озеро.

11. Охрана окружающей природной среды.

Экологическая обстановка на территории Новоселкинского сельского поселения  относительно благополучная, хотя и остаются нерешёнными следующие проблемы:

• Наблюдается тенденция  ухудшения качества питьевой воды, которая добывается из подземных источников. В последние года выявляется содержание загрязняющих веществ азотной группы, нефтепродуктов. Тревожная обстановка с качеством питьевой воды сложилась в  Филипповке и Моисеевке. Соответствующие очистные сооружения не доводят очистку сточных вод до категории нормативно-очищенных.
• На территории поселения действуют несанкционированные свалки.

Основные  проектные предложения:

• Сохранение плодородия почв.

Значительные площади сельскохозяйственных угодий подвержены эрозии. Это разрушение водой и ветром верхнего слоя почвы, смыв и развеивание её частиц и осаждение в новых местах.

Эрозия почвы ведёт к уменьшению пахотных земель, снижению плодородия почвы и заиливанию рек, озёр, водохранилищ и т.д.

Предлагаемые меры по борьбе с водной и ветровой эрозией – это, наряду с агротехническими мероприятиями, оврагоукрепление и организация защитных насаждений.

 

• Сохранение водных источников.

На территории поселения имеется большое количество прудов, также имеются значительные запасы подземных вод, имеющих большое значение для хозяйственно-питьевого водоснабжения населённых пунктов.

Сохранение водных источников и содержание их в надлежащем состоянии – одна из важнейших задач поселения.

Схемой территориального планирования предлагается:

-     организация водоохранных зон всех водных источников согласно действующим нормам и правилам;

-     для защиты подземных вод от загрязнения предлагается: закрытие всех несанкционированных свалок и организация в населенных пунктах поселения накопительных площадок ТБО с твердым покрытием и ограждением, с дальнейшим вывозом на полигон ТБО в п. Новоселки для захоронения; ремонт и реконструкция действующих очистных сооружений; строительство новых очистных сооружений, устройство водонепроницаемых выгребов и биотуалетов.

• Добыча и использование полезных ископаемых.

В районе имеются значительные запасы нефти и газа. При их рациональном использовании имеется хорошая экономическая база для развития нефтеперерабатывающей промышленности.

Однако использование природных ресурсов связано с некоторыми экологическими проблемами:

-     уменьшением земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда;

-     загрязнением окружающей природной среды.

Поэтому при использовании территорий с залежами полезных ископаемых необходимо соблюдать нормы и правила экологического равновесия:

-     последовательное освоение залежей полезных ископаемых с рекультивацией земель уже использованных территорий;

-     организация транспортной сети с автодорогами и усовершенствованным покрытием;

-     организация предприятий по добыче и переработке полезных ископаемых с учётом новейших достижений науки и техники.

 

• Лесной фонд и зелёные насаждения.

Земли государственного лесного фонда поселения составляют 119 га.

Также на землях СПК им. Крупской находятся защитные леса (Лесополоса Генко) площадью 1265 га.

Проектом предлагается увеличение доли защитных лесов за счёт организации водоохранных зон водных источников, санитарно-защитных зон предприятий, кладбищ, скотомогильников, очистных сооружений, за счёт лесонасаждений противоэрозионного характера.

Большое значение приобретут насаждения в границах населённых пунктов. Организация парков и скверов, насаждения вдоль автодорог, облесение и благоустройство непригодных для застройки земельных участков и включение их в общую садово-парковую архитектуру населённых пунктов.

• Санитарная очистка населённых пунктов.

В настоящее время на территории Новоселкинского сельского поселения  действует только одна санкционированная свалка – в п. Новоселки.

Схемой территориального планирования предлагается:

-     закрытие всех несанкционированных свалок и их рекультивация;

-     в населённых пунктах организовать накопительные площадки ТБО с твёрдым покрытием и ограждением, с дальнейшим вывозом на действующий полигон ТБО в п. Новоселки для захоронения. Для жителей секционной застройки с многоквартирными жилыми домами предусмотреть контейнерные площадки;

-     для канализационных стоков предусмотреть очистные сооружения с биологической чисткой. Для малоэтажного строительства в сельских населённых пунктах необходимо шире использовать малые очистные сооружения на группу жилых домов и общественных зданий или водонепроницаемые выгребы с последующим вывозом на поля ассенизации;

-     упорядочить систему ливневой (дождевой) канализации в п. Новоселки, с очисткой дождевых вод.

-     в малых по численности населения населённых пунктах организовать поверхностный водоотвод с организацией укреплённых кюветов, водопропускных труб и сооружений.

12.Основные технико-экономические показатели генерального плана Новоселкинского сельского поселения.

Основные технико-экономические показатели представлены в таблице 11.1.1.

Таблица 11.1.1.

№	Показатели	Ед. изм.	Современное состояние	Проектные решения		Примечание
				1 очередь 2015 г.	Расчетный срок 2025 г.
1	2	3	4	5	6	7
1                           2	Территория в границах поселения, всего в том числе: - земли сельскохозяйственного назначения - земли населенных пунктов - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи - земли особо охраняемых территорий и объектов - земли лесного фонда, всего в том числе: защитные леса   Земли населенных пунктов в том числе территории: - жилых зон из них 2-4 –этажная застройка малоэтажная застройка, в том числе: малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками - общественно-деловых зон - производственных зон - зон инженерной и транспортной инфраструктур - рекреационных зон - зон сельскохозяйственного использования - зон специального назначения - коммунально-складских зон	тыс.га     -''-   -''- -''-   -''-   -''-   -''-   га   -''-   -''- -''-   -''-     -''-     -''- -''- -''-   -''- -''-   -''-   -''-	54,2     51,0   1,5 1,6   -   0,1           427,805   23,343           404,462     32,119 - -   89,232 950,844       -	54,2     49,089   2,6     2,5   0,011           1104,4   28,2           1076,2     81,751 673,93 230,679   473,682 -       35,558	54,2     48,696   3,0     2,5   0,004           1384,9   28,2           1356,7     106,653 701,748 265,905   505,236 -       35,558

 

1	2	3	4	5	6	7
2.1                         2.2               2.3         3   3.1                           3.2	- режимных зон - иных зон   Из общей площади земель сельского поселения территории общего пользования из них: - зеленые насаждения  общего пользования - улицы, дороги, проезды, площади - прочие территории общего пользования Из общей площади земель сельского поселения территории неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий (овраги, нарушенные территории и т.п.) Из общей площади земель сельского поселения территории резерва для развития поселения Население Численность населения с учетом подчиненных административно – территориальных образований в том числе: - пос. Новоселки - пос. Видный - пос. Ковыльный - с. Моисеевка - с. Мордово-Озеро - пос. Просторы - пос. Уткин - с. Филипповка   Показатели естественного движения населения - прирост - убыль	-''- -''-       -''-   -''-   -''-     га/%                             тыс.чел.         -''- -''- -''- -''- -''- -''- -''- -''-       % -''-	6,131         3,225 0,320 0,331 0,434 0,358 0,352 0,328 0,783       0,8 1,5	10,100         5,320 0,520 0,545 0,715 0,590 0,580 0,540 1,290	12,300         6,470 0,640 0,670 0,870 0,720 0,700 0,660 1,570

 

 

 

1	2	3	4	5	6	7
3.3         3.4                 3.5                               4   4.1	Показатели миграции населения - прирост - убыль   Возрастная структура населения - дети до 18 лет - население в трудоспособном возрасте (мужчины 18-59, женщины 18-54) - население старше трудоспособного возраста   Численность занятого населения, всего из них: - в материальной сфере         в том числе: промышленность сельское хозяйство индивидуальное предпринимательство прочие - в обслуживающей сфере   Жилищный фонд Жилищный фонд – всего       в том числе: - государственной и муниципальной собственности             - частной собственности Из общего жилищного фонда: - в малоэтажных домах секционного типа - в индивидуальных жилых домах с приусадебными земельными участками	-''- -''-       % -''-     -''-     тыс.чел.     % от числен-ности за-нятого на-селения   -''- -''- -''-   -''- -''-       тыс.кв.м общей площади квартир   тыс.кв.м общей площади квартир/% к общему объему жилищно-го фонда -''-   -''-   -''-	1,83 0,95       15,5 56,9     27,6     1,5     97,4           - 95,0 2,0   0,4 2,6       110,7         12,1/11               98,6/89   12,1/11   98,6/89	19,0 59,0     23,0     3,5     85,0           2,9 79,8 2,0   0,3 15,0       232,3	21,0 60,0     19,0     3,9     78,0           2,9 72,8 2,0   0,3 22,0       369,0
1	2	3	4	5	6	7
4.2     4.3                             4.4                   4.5             4.6	Существующий и сохраняемый жилищный фонд   Новое жилищное строительство в том числе: - за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации и местных бюджетов;             - за счет средств населения Структура нового жилищного строительства по этажности в том числе: - малоэтажное из них: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками   Из общего объема нового жилищного строительства размещается: - на свободных территориях - за счет реконструкции существующей застройки   Обеспеченность жилищного фонда - водопроводом       - канализацией - газовыми плитами - теплом - горячей водой	тыс.кв.м общей площади квартир     тыс.кв.м общей площади квартир/% к общему объему нового жилищно-го строительства -''-           -''-   -''-             -''- -''-         % от общего жилищного фонда -''- -''- -''- -''-	110,7           -                   -                                         43,2         100,0 43,2 43,2	110,7           54,7/45             66,9/55                           65,0         100,0 65,0 65,0	110,7           116,2/ 45                 142,1/ 55                           100,0         100,0 100,0 100,0

 

 

 

 

1	2	3	4	5	6	7
4.7       5       5.1     5.2     5.3       5.4   5.5   5.6     5.7           5.8     5.9     6     6.1       6.2	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения Детские дошкольные учреждения – всего/1000 чел. Общеобразовательные школы – всего/1000 чел. Учреждения начального и среднего профессионального образования Высшие учебные заведения Больницы – всего/1000 чел. Поликлиники – всего/1000 чел. Предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения - всего/1000 чел. Учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел. Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел. Транспортная инфраструктура Протяженность линий общественного пассажирского транспорта Протяженность магистральных улиц и дорог	кв.м/чел.               Мест     -''-     учащихся       студентов   коек   посещений в смену соответствующие единицы       -''-     -''-           км       -''-	17,8               360/59     1500/ 245               33/5,4   150/ 24,5                     80/13	23,0               1818/ 180   1818/ 180	30,0               2216/ 180   2216/ 180

 

 

 

1	2	3	4	5	6	7
6.3         6.4         7       7.1                                   7.2                       7.3	Общая протяженность улично-дорожной сети в том числе с усовершенствованным покрытием   Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей) Инженерная инфраструктура и благоустройство территории Водоснабжение - водопотребление – всего в том числе: на хозяйственно-питьевые нужды на производственные нужды - вторичное использование воды - производительность водозаборных сооружений в том числе водозаборов подземных вод - среднесуточное потребление на 1 человека в том числе на хозяйственно-питьевые нужды - протяженность сетей   Канализация - общее поступление сточных вод – всего в том числе: хозяйственно-бытовые сточные воды производственные сточные воды - производительность очистных сооружений канализации - протяженность сетей   Электроснабжение - потребность в электроэнергии – всего	-''-   %     автомобилей                 тыс.куб.м/сут. -''-   -''- %   тыс.куб.м/сут. -''-   л/сут.на чел. -''-   км     тыс.куб.м/сут.   -''-   -''-   -''-   км     млн.кВт∙ч/год	66,3   61,6     408

 

 

 

1	2	3	4	5	6	7
7.4                               7.5                   7.6	в том числе: на производственные нужды на коммунально-бытовые нужды - потребление электроэнергии на 1 чел. в год в том числе на коммунально-бытовые нужды - источники покрытия электронагрузок - протяженность сетей   Теплоснабжение - потребление тепла   в том числе на коммунально-бытовые нужды - производительность централизованных источников теплоснабжения – всего в том числе: ТЭЦ (АТЭС, АСТ) районные котельные - производительность локальных источников теплоснабжения - протяженность сетей   Газоснабжение - потребление газа – всего   в том числе: на производственные нужды на коммунально-бытовые нужды - источники подачи газа - протяженность сетей   Связь - охват населения телевизионным вещанием - обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования	-''- -''-   кВт∙ч   -''-   МВт   км     млн.Гкал/год -''-   Гкал/час       -''- -''- -''-     км     млн.куб.м/год   -''- -''-   -''- км     % от населения номеров	100   550

 

 

 

 

1	2	3	4	5	6	7
7.7                   8	Санитарная очистка территории - объем бытовых отходов - мусороперерабатывающие заводы - усовершенствованные свалки (полигоны) - общая площадь свалок в том числе стихийных   Ритуальное обслуживание населения - общее количество кладбищ	тыс.т/год единиц/тыс.т год единиц/га га -''-       га	24,0

 

 

 

 

ООО  «ПРОЕКТ»       8.             Генеральный план муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского муниципального района Ульяновской области Графическая часть 22/05-2008-0-ГП Том 2               8.1.1.1.                 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР С.В. Господчиков   ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРОЕКТА                                 А.Т. Сенчищев                           г.Ульяновск 2008 г

 

Состав проекта:

№ тома	Наименование	Примечание
8.1.1.1.1.        1	Пояснительная записка.
8.1.1.1.2.        2	Графическая часть.
3	Положение генерального плана поселения.
4	Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ИТМ ГОЧС).
	Электронная версия проекта на CD.	1 экз. - Архивный; 1 экз. - Заказчика.

 

Содержание тома 2.

№ п.п.	-                   Наименование	Страница, обозначение
1. 2. 3. 4. 5.   6. 7.   8. 9.   10. 11.   12. 13.   14. 15.   16. 17.   18. 19.   20. 21.	Графическая часть МО «Новосёлкинское сельское поселение» План современного использования территории (опорный план) Схема комплексной оценки территории Проектный план (основной чертёж) Схема зонирования территории Схема инженерно-транспортных коммуникаций п. Новосёлки План современного использования территории (опорный план) Проектный план (основной чертёж) п.Видный План современного использования территории (опорный план) Проектный план (основной чертёж) п. Ковыльный План современного использования территории (опорный план) Проектный план (основной чертёж) с. Моисеевка План современного использования территории (опорный план) Проектный план (основной чертёж) с. Мордово-Озеро План современного использования территории (опорный план) Проектный план (основной чертёж) п. Просторы План современного использования территории (опорный план) Проектный план (основной чертёж) п. Уткин План современного использования территории (опорный план) Проектный план (основной чертёж) с. Филипповка План современного использования территории (опорный план) Проектный план (основной чертёж)                 -	22/05-2008-0-ГП   Лист 1 Лист 2 Лист 3 Лист 4 Лист 5   Лист 6 Лист 7   Лист 8 Лист 9   Лист 10 Лист 11   Лист 12 Лист 13   Лист 14 Лист 15   Лист 16 Лист 17   Лист 18 Лист 19   Лист 20 Лист 21

 

 

ООО  «ПРОЕКТ»                 Генеральный план муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского муниципального района Ульяновской области Положения генерального плана поселения 22/05-2008-03 Том 3                 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР                                               С.В. Господчиков   ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРОЕКТА                                       А.Т. Сенчищев                       г.Ульяновск 2009г.

 

Состав проекта:

№ тома	Наименование	Примечание
1	Пояснительная записка.
2	Графическая часть.
3	Положения генерального плана поселения.
4	Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций (ИТМ ГОЧС).
	Электронная версия проекта на CD.	1 экз. - Архивный; 1 экз. - Заказчика.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание тома 3

№ п.п.	Наименование	Страница, обозначение
1. 2. 3. 4. 5. 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 6. 7. 8.   9.   9.1. 9.2. 9.3. 9.4. 9.5. 9.6. 10. 11.     1. 2.	Пояснительная записка. Введение Цели и задачи разработки генерального плана Краткие сведения о муниципальном образовании Стратегический выбор развития муниципального образования Развитие социальной сферы Численность населения Жилищное строительство Расчёт и выбор территории для строительства Культурно-бытовое обслуживание Установление зон различного функционального назначения Установление границ сельского поселения и населённых пунктов Решения по совершенствованию и развитию планировочной структуры населённых пунктов Развитие и модернизация инженерной и транспортной инфраструктур Теплоснабжение и горячее водоснабжение Водоснабжение и водоотведение Газоснабжение Энергоснабжение Связь Инженерная подготовка и защита территории Меры по улучшению экологической обстановки Очерёдность реализации генерального плана   Чертежи. План современного использования территории (опорный план) Проектный план (основной чертёж)                       -	1 2-3 3-4 4-5 5 5-6 6-7 7-9 9 9-11 11 12-13   13   13 13-14 14 14 15 15 15-16 16-17     Лист 1 Лист 2

 

Пояснительная записка.

1. 9. Введение.

Генеральный план МО «Новоселкинское сельское поселение» разработан по заданию администрации Новоселкинского сельского поселения на основании муниципального контракта № 22 от 6 мая 2008 г. с администрацией МО «Мелекесский район».

Генеральный план Новоселкинского сельского поселения относится к градостроительной документации муниципального уровня и разработан согласно «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации», утверждённой приказом Госстроя России от 29 октября 2002 года № 150 и зарегистрированной в Министерстве юстиции Российской Федерации 12 февраля 2003 года, регистрационный № 4207.

При разработке данной градостроительной документации руководствовались также Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми законами и правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, Федеральными градостроительными нормами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами, градостроительными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Генеральный план сельского поселения разработан на расчётный срок до 2025 года, с выделением первой очереди до 2015 года. Ряд проектных предложений может быть реализован за пределами расчётного срока (в отдалённой перспективе).

Генеральный план Новоселкинского сельского поселения разработан авторским коллективом ООО «Проект» под руководством главного инженера проекта Сенчищева А. Т.

В разработке проекта приняли участие:

Зам. ГИПа – Филяев В. А.

Архитектор – Бабаева Н. А.

 

						22/05-2008-03
Изм.	Кол.уч.	Лист	№ док.	Подпись	Дата
Разраб.		Сенчищев				Пояснительная записка.	Стадия	Лист	Листов
Проверил		Бабаева					РП	1	17
Н.контр.		Губеева					ООО «ПРОЕКТ» г.Ульяновск
ГИП		Сенчищев

1. 3. Цели и задачи разработки генерального плана.

Основная цель разработки генерального плана сельского поселения – обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Согласно Градостроительному кодексу РФ территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий,  развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур обеспечения учёта интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Для обеспечения устойчивого развития территории сельского поселения проектом предложены четыре основных приоритета деятельности:

-     Устойчивый экономический рост: повышение уровня жизни, развитие современных технологий и повышение инвестиционной привлекательности территории.

-     Развитие социальной сферы: социальное обслуживание, современное медицинское обслуживание, новое жилищное строительство и реконструкция фонда.

-     Модернизация и развитие транспортной и инженерной инфраструктур.

-     Экологическая безопасность, сохранение и рациональное использование природных ресурсов, охрана объектов культурного наследия.

Главная цель настоящего проекта – пространственная организация территорий сельских населённых пунктов в соответствии с поставленными стратегическими целями – устойчивое развитие территории.

Для обеспечения устойчивого развития территории необходима стратегическая ориентация на решение следующих задач:

1. обеспечение существенного прогресса в развитии основных секторов экономики муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение»;
2. повышение уровня жизни и условий проживания населения;
3. улучшение экологической ситуации;

 

1. достижение долговременной экономической и экологической безопасности развития муниципального образования и населённых пунктов;
2. экономное использование всех видов ресурсов и рациональное природопользование;
3. современные методы организации инженерных систем и транспортной инфраструктуры;
4. создание «гуманной» среды обитания, сохранение культурного и природного наследия.

4. Краткие сведения о муниципальном образовании.

Муниципальное образование «Новоселкинское сельское поселение», входящее в состав муниципального образования «Мелекесский район», образовано на основании Закона Ульяновской области № 043-30 от 13 июля 2004 года и включает в свой состав:

- посёлок Новоселки - административный центр,

- поселок Видный,

- посёлок Ковыльный,

- село Моисеевка,

- село Мордово-Озеро,

- поселок Просторы,

- поселок Уткин,

- село Филипповка.

Границы муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» приняты согласно приложению 8 к Закону Ульяновской области № 043-30 от 13 июля 2004 года:

-на севере – в 6 км северо-западнее с. Мордово-Озеро извилистой линией по границе Лебяжинского сельского поселения, в 1,5 км до пересечения с автомагистралью «Димитровград-Тольятти», далее по границе Новомаинского сельского поселения до административной границы с Новомалыклинским районом;

-на востоке – в южном направлении по административной границе с Самарской областью;

-на юге - по административной границе с Самарской областью до границы Рязановского сельского поселения;

-на западе – по границе Рязановского и Лебяжинского сельских поселений.

Общая площадь сельского поселения в административных границах составляет

54245 га.

Численность населения – 6131 человек.

Основными направления развития сельского хозяйства сельского поселения являются: выращивание зерновых, разведение крупнорогатого скота, свиноводство, овцеводство.

На территории Муниципального Образования промышленных предприятий не имеется.

По территории проходит автомобильная дорога регионального значения: Димитровград – Тольятти.

 

1. 5. Стратегический выбор развития муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение»

Приоритетными направлениями экономического развития Новоселкинского сельского поселения являются:

• Развитие агропромышленного комплекса

На территории Новоселкинского сельского поселения 50992 га земель сельскохозяйственного назначения, что составляет 94% от всей площади земель поселения. Поэтому именно сельское хозяйство является основным и приоритетным направлением экономического развития Новоселкинского сельского поселения.

На территории поселения расположены четыре сельскохозяйственных производственных кооператива основными специализациями которых являются: выращивание зерновых, разведение крупно-рогатого скота, свиноводство, овцеводство. Предприятия ежегодно увеличивают свой потенциал развития, ориентировочно на 5%.

На перспективу приоритетное развитие сельскохозяйственной отрасли сохраняется с учетом дальнейшего развития и модернизации производственных комплексов и создания новых производств по переработке сельскохозяйственной продукции.

Экономическая составляющая поселения по развитию сельскохозяйственного производства предопределяет деятельное участие поселения в рекомендуемой программе района «Экологически чистая продукция».

• Развитие промышленных предприятий

На территории  поселения промышленных предприятий в настоящее время нет. Однако наличие на территории Новоселкинского сельского поселения значительных запасов нефти и газа позволяют вести не только их добычу, но и переработку.

Развитие нефтедобывающей отрасли получит свое развитие и в дальнейшем с учетом использования нераспределенных фондов недр.

Запасы подземных вод (месторождение «Зерносовхозное») позволяют организовать производство минеральных вод.

• Развитие малого и среднего бизнеса и индивидуального предпринимательства

В настоящее время на территории поселения недостаточно развито индивидуальное предпринимательство.

В сфере торговли и нефтепереработке занято 13 человек, из них в п. Новоселки – 9 человек.

Дальнейшее развитие малого и среднего бизнеса должно пойти по пути организации производств по переработке сельскохозяйственной продукции («Экологически чистая продукция»), организации придорожного сервиса, участия в нефтепереработке, в организации рыборазведения на базе существующих прудов.

Мероприятиями генерального плана поселения предусмотрено:

• развитие и модернизация существующего  СПК им. Н.К. Крупской;
• развитие и модернизация существующего  СПК «Филипповский»;
• развитие и модернизация существующего  СПК «1 Мая»;
• развитие и модернизация существующего  СПК «Ирек»;

• развитие цехов по переработке сельскохозяйственной продукции;
• развитие частных предприятий пищевой продукции;
• развитие рыбного хозяйства (на базе существующих прудов);
• развитие нефтедобывающей отрасли с учетом использования нераспределенных фондов недр;

• развитие придорожного сервиса на автодорогах регионального значения;

Осуществление данных мероприятий даёт дополнительные рабочие места и создаст предпосылки для дальнейшего развития населённых пунктов.

 

1. 6. Развитие социальной сферы.

5.1. Численность населения.

Проектом просчитаны прогнозы изменения численности населения по двум показателям: с учётом естественного и механического движения и с учётом норм трудозатрат, по количеству градообразующих кадров, необходимых для производственных предприятий поселения.

За основу принят оптимистический прогноз численности населения, осуществление которого можно предполагать при реализации федеральной демографической политики и регионального социально-экономического развития.

Проектом предусмотрено дальнейшее развитие всех населенных пунктов.

Численность населения на расчётный срок по поселению составит 12300 человек, в том числе по населённым пунктам:

- п. Новоселки – 6470 человек,

- п. Уткин – 660 человек,

- п. Просторы – 700 человек,

- п. Видный – 640 человек,

- п. Ковыльный – 670 человек,

- с. Филипповка – 1570 человек,

- с. Мордово-Озеро – 720 человек,

- с. Моисеевка – 870  человек.

5.2. Жилищное строительство.

Расчёт жилищного фонда на расчётный срок с выделением первой очереди до 2015 года произведён исходя из норм обеспеченности общей жилой площадью  23 кв.м на человека на 1 очередь (при достигнутом уровне обеспеченности 17,8 кв. м на человека) и  30 кв.м на человека на расчётный срок.

Объемы жилищного строительства представлены в таблице 5.2.1.

Следует отметить, что объёмы сохраняемого жилого фонда могут корректироваться в меньшую сторону, а строительство в большую за счёт выноса малоценного жилого фонда из санитарно-защитных зон и сноса жилых домов усадебного типа при формировании общественных центров.

Объём жилищного строительства на 1 очередь и расчётный срок.

Таблица 5.2.1.

Наименование показателей	Сроки реализации
	Расчётный срок	В.т.ч. 1 очередь
1. Население, человек.	12300	10100
2. Норма общей жилой площади на 1 человека, м2	30	23
3. Общая жилая площадь, тыс. м2	369,0	232,3
4. Сохраняемый жилой фонд, тыс. м2	110,7	110,7
5. Объёмы нового строительства жилого фонда, тыс. м2	258,3	121,6

 

Источниками формирования строительства жилого фонда являются:

-     Федеральный бюджет - 15 %;

-     Областной бюджет - 30 %;

-     Собственные средства - 55 %.

Ориентировочные объёмы финансирования могут корректироваться в связи с возрастающим объёмом вложений в капитальное строительство собственных средств.

5.3. Расчёт и выбор территории для строительства.

Обоснование размеров селитебных территорий выполнено исходя из расчётной плотности населения сельских поселений:

• усадебный дом с приквартирным участком 1200 м³;
• средний размер семьи – 4 человека;
• плотность населения – 25 человек на 1 га;

(см. приложение 5, СНиП 2.07.01-89*).

Таким образом, общая площадь под селитебные зоны населённых пунктов составит:

• На расчётный срок, всего: 492,0 га,

в том числе:

- посёлок Новоселки: = 78,0 га;

- поселок Видный: = 48,7 га;

- посёлок Ковыльный: = 56,0 га;

- село Моисеевка: = 67,0 га;

- село Мордово-Озеро: = 36,0 га;

- поселок Просторы: = 54,0 га;

- поселок Уткин: = 75,5 га;

- село Филипповка: = 76,8 га;

• На 1 очередь застройки, всего: 404,0 га,

в том числе:

- посёлок Новоселки: = 64,0 га;

- поселок Видный: = 40,0 га;

- посёлок Ковыльный: = 46,0 га;

- село Моисеевка: = 55,0 га;

- село Мордово-Озеро: = 29,6 га;

- поселок Просторы: = 44,4 га;

- поселок Уткин: = 62,0 га;

- село Филипповка: = 63,0 га;

В настоящее время земли поселений составляют  1541 га, что превышает расчётные данные.

Это говорит о том, что в границах населённых пунктов значительные площади занимают приусадебные участки увеличенных размеров, производственные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны инженерных и транспортных инфраструктур, земли сельскохозяйственного использования и другие зоны, которые нельзя использовать под развитие жилищного строительства.

Учитывая данные обстоятельства и планируемый прирост населения населённых пунктов за счёт внутрирайонной миграции, переселения из санитарно-защитных зон, образования новых семей внутри поселений востребованность свободных земель под новое жилищное строительство возрастает.

Генеральным планом рекомендуется при максимально возможном уплотнении существующей застройки увеличение земель под новое индивидуальное жилищное строительство и развитие социального и культурно-бытового обслуживания в п. Новоселки за счёт земель сельскохозяйственного назначения.

В других населенных пунктах поселения (п. Видный, п. Ковыльный, с. Моисеевка, с. Мордово-Озеро, п. Просторы, с. Филипповка, п. Уткин) увеличение земель населённых пунктов предлагается за счёт включения в их границы территорий производственного назначения, примыкающих к населённым пунктам, что значительно упростит регулирование застройки, перевод неиспользуемых объектов сельскохозяйственного производства в промышленные, облегчит организацию санитарно-защитных зон от промышленных предприятий.

Площади земель под населёнными пунктами Новоселкинского сельского поселения представлены в таблице 5.3.1

Таблица 5.3.1.

Населённые пункты	Существующая площадь, га	Прирост, га		Проектные предложения, га
		I очередь	Расчётный срок	I очередь	Расчётный срок
посёлок Новоселки	243,0	158,0	533,3	401,0	776,3
поселок Видный	152,0	84,4	84,4	236,4	236,4
посёлок Ковыльный	177,0	216,4	216,4	393,4	393,4
Село Моисеевка	210,0	100,7	100,7	310,7	310,7
Село Мордово-Озеро	113,0	34,3	34,3	147,3	147,3
поселок Просторы	169,0	217,7	217,7	386,7	386,7
Село Филипповка	239,0	111,0	111,0	350,0	350,0
поселок Уткин	238,0	124,6	124,6	362,6	362,6
Итого	1541,0	1047,1	1422,4	2588,1	2963,4

 

5.4. Культурно-бытовое обслуживание.

При определении объёмов культурно-бытового обслуживания приняты нормы расчёта учреждений и предприятий обслуживания согласно СНиП 2.07.01-89* (приложение 7), наличие существующих сохраняемых объектов и перспективная численность населения на I очередь и расчётный срок. Расчёты представлены в таблице 5.4.1

6. Установление зон различного функционального назначения.

Генеральным планом Новоселкинского сельского поселения предусматриваются планировочные мероприятия, способствующие повышению инвестиционной привлекательности поселения:

-     формирование современных общественных комплексов;

-     резервирование территорий под развитие производственных функций;

-     переход на экономичные системы инженерного оборудования;

-     выход новой жилой застройки на благоприятные в экологическом и инженерно-строительном отношении территории.

В границах Новоселкинского сельского поселения определены зоны следующего функционального назначения:

• земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями) в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения;
• земли населённых пунктов, используемые и предназначенные для застройки и развития населённых пунктов;
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, земель обороны, безопасности и иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов, к которым в границах поселения относятся земли памятника природы - лесополоса Генко;
• земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса.

Мероприятиями генерального плана Новоселкинского сельского поселения предусмотрено увеличение земель населённых пунктов за счёт присоединения земель сельскохозяйственного назначения, занятых производственной зоной и примыкающих к границам населённых пунктов. Кроме того в пос. Новоселки предусмотрены резервные территории для развития жилищного строительства и соц.культ.бытовых объектов.

Земли промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения определены с учётом их существующего положения, предложенных мероприятиями генерального плана новых площадок под развитие предприятий, под развитие инженерной инфраструктуры.

 

Санитарно-защитные и охранные зоны промышленных предприятий, инженерных и транспортных коммуникаций, кладбищ, скотомогильников и полигонов ТБО сохраняются в составе земель сельскохозяйственного назначения или лесного фонда.  Но в их границах может быть введён особый режим их использования.

Земли лесного фонда относятся на территории поселения к защитным лесам.

В состав земель рекреационного назначения входят земли санитарно-защитных зон, а также парками и скверами, предусмотренными на территориях, предназначенных для отдыха и занятий физической культурой и спортом.

7. Установление границ сельского поселения и населённых пунктов.

Границы муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» определены Законом Ульяновской области № 043-30 от 13 июля 2004 года и данным проектом не корректируются.

Концепция развития населённых пунктов определяет включение в границы населённых пунктов земель сельскохозяйственного назначения, занятых сельскохозяйственными предприятиями, но примыкающих территориально к границам селитебных зон населённых пунктов. Данные территории предусматривается включить на I очередь для развития промышленных предприятий.

Увеличение земель под населёнными пунктами составит:

- посёлок Новоселки – 533,3 га,

- поселок Видный – 84,4 га,

- посёлок Ковыльный – 216,4 га,

- село Моисеевка – 100,7 га,

- село Мордово-Озеро – 34,3 га,

- поселок Просторы – 217,7 га,

- поселок Уткин – 124,6 га,

- село Филипповка – 111,0 га.

В настоящее время в существующих границах населённых пунктов значительные площади не заняты застройкой и используются как земли сельскохозяйственного назначения и под садово-огородными участками. Поэтому на первую очередь застройки рекомендуется использовать их под развитие жилищного и культурно-бытового строительства.

Обоснование размеров селитебных территорий выполнено исходя из расчётной плотности населения согласно СНиП 2.07.01-89*, приложение 5:

• усадебный дом с приквартирным участком 1200 м²;

• средний размер семьи – 4 человека;

• плотность населения – 25 человек на 1 га.

Поэтому настоящим генеральным планом предельный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства рекомендуется в размере 1200 м².

8. Решения по совершенствованию и развитию планировочной структуры населённых пунктов.

В настоящее время в границах населённых пунктов имеется уже сложившаяся структура застройки без явно выраженных общественных центров, с застройкой индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками увеличенных размеров, с размещением на селитебных территориях кладбищ, производственных предприятий, водозаборных сооружений, требующих определённых санитарно-защитных зон и т.д.

В населённых пунктах Новоселкинского сельского поселения произведено зонирование территорий с учётом сложившейся застройки и нового строительства на свободных от застройки площадях.

Выделены следующие функциональные зоны:

-        жилые;

-        общественно-деловые;

-        производственные;

-        инженерных и транспортных инфраструктур;

-        рекреационные;

-        сельскохозяйственного использования;

-        специального назначения.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Застройка предусмотрена как индивидуальными жилыми домами (коттеджного типа), так и малоэтажной смешанной жилой застройкой.

 

Общественно-деловые зоны предназначены для застройки административными зданиями, объектами образовательного, культурно-бытового, социального назначения и иными объекта-ми, предназначенными для общественного использования.

Земельные участки в составе производственных зон предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными объектами производственного назначения.

Земельные участки в составе инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для застройки объектами автомобильного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры.

Земельные участки в составе рекреационных зон представлены парками и скверами, предназначенными для отдыха граждан.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населённых пунктах – это земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями и сооружениями сельскохозяйственного назначения. Земельные участки используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населённых пунктов.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, скверами, бульварами, могут включаться в состав различных территориальных зон, но не подлежат приватизации.

К землям специального назначения в границах населенных пунктов относятся существующие кладбища с санитарно-защитной зоной 50 м.

Водозаборные сооружения, размещённые в границах населённых пунктов и в санитарно-защитных зонах предприятий, закрываются и выносятся за пределы границ, на участки, благоприятные в санитарно-эпидемиологическом отношении с учётом инженерно-геологических изысканий.

9. Развитие и модернизация инженерной и транспортной инфраструктур.

9.1. Теплоснабжение и горячее водоснабжение.

Теплоснабжение п. Новоселки и в дальнейшем будет осуществляться от котельной, состоящей на балансе СПК имени Н.К.Крупской, которая отапливает жилые объекты и объекты социальной сферы п. Новоселки.

В остальных населенных пунктах поселения теплоснабжение и горячее водоснабжение жилых домов и в дальнейшем будет осуществляться от газовых котлов, устанавливаемых в каждом жилом доме.

9.2. Водоснабжение и водоотведение.

• Водоснабжение.

Источником водоснабжения являются подземные воды. Существующие скважины в основном сохраняются.

На проектный период предлагаются следующие мероприятия:

- консервация существующих скважин, расположенных в границах населенных пунктов;

- строительство новых скважин за границами населенных пунктов, где необходимо предусмотреть ограждение зон строгого режима, определение зон II и III поясов охраны водоисточников;

- с учетом инженерно-геологических изысканий намечается новый водозабор для жилого микрорайона на юге п. Новоселки;

- строительство новой водопроводной сети для жилых кварталов, не обеспеченных водоснабжением и замена старой существующей сети;

- наружное пожаротушение предусматривается из пожарных гидрантов, которые устанавливаются на расстоянии не более 150 мм по всей сети.

• Канализация.

На проектный период предлагается:

- строительство новой канализационной сети и замена старой в п. Новоселки;

- для канализационных стоков предусмотреть очистные сооружения с биологической чисткой;

-  для малоэтажного строительства в населённых пунктах поселения необходимо шире использовать малые очистные сооружения на группу жилых домов и общественных зданий или водонепроницаемые выгребы с последующим вывозом на поля ассенизации;

- водоотвод дождевых стоков с территорий населенных пунктов предусмотрен на рельеф, с учетом организации укреплённых кюветов, водопропускных труб и сооружений;

- животноводческие комплексы обеспечиваются системой очистных сооружений сточных вод.

9.3. Газоснабжение.

На данный момент газифицированы все населенные пункты поселения. На проектный период сохраняются все существующие сети газопровода и газораспределительные пункты в поселении.

Дальнейшее развитие и реконструкция внутрипоселковых сетей будет осуществляться с учётом дополнительного строительства по мере застройки населённых пунктов.

9.4. Энергоснабжение.

На проектный период сохраняются все существующие трансформаторные подстанции, в том числе основная электроподстанция  в п. Новоселки. Для обеспечения электроснабжением жилого микрорайона на юге п. Новоселки предусмотрено строительство новой трансформаторной подстанции.

Дальнейшее развитие и реконструкция внутрипоселковых сетей будет осуществляться с учётом дополнительного строительства по мере застройки населённых пунктов.

9.5. Связь.

На проектный период сохраняются все действующие станции: АТС в п. Новоселки, телефонные станции в с. Филипповка и Моисеевка. Предлагается дальнейшее развитие мобильной связи и улучшение качества услуг, предлагаемых операторами сотовой связи

9.6. Инженерная подготовка и защита территории.

• Организация поверхностного стока и его отведения.

Централизованного отвода дождевых стоков в населённых пунктах поселения нет. Водоотвод осуществляется по рельефу и по кюветам вдоль автомобильных дорог.

Учитывая, что в населённых пунктах и в дальнейшем намечается малоэтажное строительство, система водооотведения сохраняется на рельеф.

• Благоустройство внутрипоселковых территорий.

В населённых пунктах предусмотрено озеленение площадок общественных зданий и улиц, организация парков и скверов, озеленение неблагоприятных для строительства земель.

• Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожная сеть населённых пунктов запроектирована с учётом сохранения существующих направлений. Грунтовые дороги предусмотрено заасфальтировать. Проезды, площади и тротуары предусмотрены также с твёрдым покрытием.

Необходим капитальный ремонт дорожного полотна по следующим направлениям:

- п. Новоселки – п. Уткин,

- п. Новоселки – п. Ковыльный.

10. Меры по улучшению экологической обстановки.

Анализ современного состояния территории показал, что в экологическом отношении приняты не все меры для предотвращения негативных последствий проживания населения в данном поселении:

• Наблюдается тенденция  ухудшения качества питьевой воды, которая добывается из подземных источников. В последние года выявляется содержание загрязняющих веществ азотной группы, нефтепродуктов. Тревожная обстановка с качеством питьевой воды сложилась в  Филипповке и Моисеевке. Соответствующие очистные сооружения не доводят очистку сточных вод до категории нормативно-очищенных.
• На территории поселения действуют несанкционированные свалки.

Генеральным планом предусмотрены мероприятия по улучшению экологической ситуации:

-     организация водоохранных зон всех водных источников согласно действующим нормам и правилам;

-     ремонт и реконструкция действующих очистных сооружений; строительство новых очистных сооружений, устройство водонепроницаемых выгребов и биотуалетов;

-     закрытие всех несанкционированных свалок и их рекультивация;

-     организация в населённых пунктах накопительных площадок ТБО с твёрдым покрытием и ограждением, с дальнейшим вывозом на действующий полигон ТБО в п. Новоселки для захоронения. Для жителей секционной застройки с многоквартирными жилыми домами предусмотрены контейнерные площадки;

-     для канализационных стоков предусмотрены очистные сооружения с биологической чисткой. Для малоэтажного строительства в сельских населённых пунктах предусмотрено использование малых очистных сооружений на группу жилых домов и общественных зданий или водонепроницаемые выгребы с последующим вывозом на поля ассенизации;

-     предусмотрено упорядочить систему ливневой (дождевой) канализации в п. Новоселки, с очисткой дождевых вод;

-     в малых по численности населения населённых пунктах предусмотрено организовать поверхностный водоотвод с организацией укреплённых кюветов, водопропускных труб и сооружений;

-     предусмотрено строительство новых водозаборных сооружений с учётом санитарных норм и правил и инженерно-геологических изысканий;

-     вокруг скотомогильников, кладбищ, промышленных предприятий предусмотрена организация санитарно-защитных зон;

11. Первоочередные градостроительные мероприятия по реализации генерального плана.

Генеральным планом Новоселкинского сельского поселения предусмотрены два этапа реализации проектных решений: первая очередь – 2015 год, и расчётный срок – 2025 год. Некоторые проектные решения могут выйти за пределы расчётного срока.

Первоочередными градостроительными мероприятиями по реализации генерального плана являются:

-     разработка правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельных участков;

-     разработка проектов планировки населенных пунктов с выделением первой очереди строительства;

-     обеспечение проектной документацией объектов первоочередного строительства для реализации комплексных федеральных и муниципальных программ по строительству доступного комфортного жилья, развитию образования и медицины, развитию сельского хозяйства и других;

-     привлечение инвесторов к строительству и реконструкции объектов, предусмотренных генеральным планом;

-     выделение земельных участков под строительство объектов малого и среднего бизнеса;

-     выполнение мероприятий по улучшению экологической обстановки, для чего разработать проекты на благоустройство санитарно-защитных зон.