Областное государственное автономное учреждение «РЕГИОНАЛЬНЫЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР»               Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского муниципального района Ульяновской области       73-15/1-ПЗ           Директор                                        Кангро С.А.   ГАП                                                 Волкова Р.К.     г.Ульяновск  2016 г.           г. Ульяновск 2016г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Введение……………………………………….…………………….…….…….......4

ГЛАВА 1. Обоснование внесения изменений ……………..…...……………........4

ГЛАВА 2. Внесение изменений в  Правила землепользования и застройки........6

Заключительные положения…………………………………………...................7

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

						73-15/1-ПЗЗ
Изм.	Кол.уч.	Лист	№ док.	Подпись	Дата
Директор		Кангро				Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области	Стадия	Лист	Листов
ГАП		Волкова					ПЗЗ	4	6
Н.отд.		Гончаренко					ОГАУ  «Градцентр»
Н.контроль		Волкова

Введение

 

Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Новоселкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области выполнен в соответствии с Договором на проведение проектных работ от 09 ноября 2015г. №11, заключенный между ОАО «Ульяновскнефть» и ОГАУ «Региональный градостроительный центр».

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

 

1) Несоответствие Правил землепользования и застройки Генеральному плану поселения, возникшее в результате внесения в Генеральный план  муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение»  изменений;

 

2) Поступление предложения об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов ОАО «Ульяновскнефть».

 

 

 

ГЛАВА 1. Обоснование внесения изменений

 

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки  муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области была  связана  с необходимостью выделения отдельных территориальных зон П3(6.1.), П2(6.1.) и установления для данных зон вида разрешённого использования «недропользование».

Проект внесения изменений в действующие Правила землепользования и застройки Новосёлкинского сельского поселения выполнен на основании постановления Главы администрации муниципального образования  «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области от 16.02.2016г.  №4 «О подготовке проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки и Генеральный план муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области».

Подготовка проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе:

- Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.

-Земельного кодекса Российской Федерации от 30 июня 2003 года N 86-ФЗ.

-Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации (в последней редакции).

-Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».

-Федерального закона от 14.03.1995г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

-Федерального закона от 30.03.1999г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

-Федерального закона от 10.01.2002г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

-Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

-Федерального закона РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 «О недрах».

-Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007г. №74 «О введение в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

-Приказа Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.05.2011г. № 244 «Об утверждении методических рекомендаций по разработке генеральных планов поселений и городских округов».

-Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014г. № 540 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков».

-Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.06.2011г. № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства».

- СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*».

Иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Ульяновской области, Мелекесского района, Новосёлкинского сельского поселения, а также действующих норм и правил.

Исходными данными для разработки Проекта послужила следующая документация:

-Правила землепользования и застройки «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, утверждённые  решением Совета депутатов муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области  от 26.08.2010г. №9/27.

- Проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки  МО «Новосёлкинское сельское поселение», утверждённый решением Совета депутатов муниципального образования «Новосёлкинске сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области  от 22.12.2014г. №17/36.

 

 

Глава 2.  Внесение изменений в

Правила землепользования и застройки

 

Настоящим проектом внесения изменений в  Правила землепользования и застройки муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области предлагается выделение отдельных территориальных зон производственного использования П2(6.1.) и П3(6.1.) с установлением для данных зон вида разрешённого использования «недропользование».

В связи с этим необходимо внести в часть II Правил  землепользования и застройки муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» следующие изменения:

1.  В главе 1 абзац 2 пункт1 изложить в следующей редакции:

«Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

 

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

 

2) в границах территорий общего пользования;

 

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

 

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых».

 

2.  В главе 2 раздел Промышленные зоны(П) (48зон) дополнить текстом:

«П2(6.1.) - зона предприятий II класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 500 м (1-зона);

П3(6.1.) - зона предприятий III класса вредности для территорий с санитарно-защитной зоной 300 м (9-зон)».

3.  В главе 3 раздел 4. П – промышленная зона, дополнить текстом следующего содержания:

«Зона П2(6.1.) - зона предприятий недропользования II класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Вид разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

недропользование (использование видов осуществляется в соответствии с п.6.1 п.3.1.  Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утверждён приказом   Минэкономразвития России от 1 сентября 2014г. № 540).

«Зона П3(6.1.) - зона предприятий недропользования III класса вредности, соответствующих требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других неудобств, которые могут повлиять на окружающую среду.

Вид разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

недропользование (использование видов осуществляется в соответствии с п.6.1 п.3.1.  Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утверждён приказом   Минэкономразвития России от 1 сентября 2014г. № 540)».

 

Заключительные положения

 

В Правила землепользования и застройки муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области внесены изменения, в части выделения отдельных территориальных зон производственного использования П2(6.1.), П3(6.1.) и установления для данных зон вида разрешённого использования «недропользование», которые   образуется за счет территориальной зоны «Земли сельскохозяйственного использования» на  территории муниципального образования «Новосёлкинское сельское поселение».