Главная страница
Информация Кадастровой палаты
Печать
19.09.2019 14:03

Кадастровая палата разъяснила, какие данные о недвижимости не будут общедоступны в онлайн-режиме

Эксперты рассказали, в каких ситуациях потребуется информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в связи с поступающими вопросами о доступности информации о собственниках недвижимости в режиме онлайн рассказали, какие данные входят в группу общедоступных сведений, а какие относятся к группе ограниченного доступа, а также отметили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания, а также при определении объекта недвижимости на местности, установлении его границ и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте недвижимости, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных договорах долевого участия, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, в том числе и его кадастровую стоимость, есть ли обременения на объекте недвижимости.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информацию о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники и их доверенные лица, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, т.е. только лиц, которые прямо поименованы в Законе о регистрации недвижимости, и только в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником в связке с конкретными делами.

Как подчеркивают эксперты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

«Проще говоря, вы можете перед проведением сделки запросить информацию об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что он принадлежит именно этому продавцу, что объект не находится в залоге, под арестом и т.д. Но, если вы не собственник объекта недвижимости, то не можете просто запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

«Такую выписку рекомендуется получить как можно ближе к планируемой дате, например, сделки купли-продажи объекта недвижимости, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца», - говорит Лещенко.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Как отмечает эксперт Кадастровой палаты Надежда Лещенко, покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Благодаря развитию государственных электронных сервисов по предоставлению различных услуг стало возможно получить выписку из ЕГРН не только в бумажном, но и в электронном виде. «Важно помнить, что полученные гражданином выписки будут иметь равную юридическую силу независимо от того, в какой форме были представлены запрошенные им сведения», - подытожила эксперт.

Ранее Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис https://spv.kadastr.ru/ позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Информация предоставлена

Кадастровой палатой Ульяновской области

 

Вложения:
Скачать файл (данные ЕГРН.jpg)данные ЕГРН.jpg[ ]103 Kb
Информация пенсионного фонда
Печать
18.09.2019 09:36

ПЕНСИОНЕРЫ!

30 сентября - последний день приема заявлений

на изменение формы получения набора социальных услуг

Федеральные льготники, имеющие право на набор социальных услуг, могут по желанию получать его в натуральной форме (услугами) или деньгами.

Услуги, входящие в НСУ, - это обеспечение лекарственными препаратами по рецепту врача, санаторно-курортное лечение и бесплатный проезд в пригородных поездах и проезд на междугородном транспорте к месту лечения и обратно.

Денежный аналог услуг в текущем году - 1121,42 руб. в месяц (лекарства– 863,75 руб., санаторно-курортное лечение – 133,62 руб., проезд– 124,05 руб.).

Льготник может отказаться от набора социальных услуг и получать его стоимость деньгами как полностью, так и частично. Например, можно пользоваться услугой обеспечения лекарственными препаратами в натуральной форме и получать деньги за санаторно-курортное лечение и проезд.

Обращаем внимание, если льготник определился с формой получения набора социальных услуг в течение 2008-2018 годов и не хочет её менять, заявление подавать не нужно.

Если право на получение НСУ у пенсионера появилось в текущем году впервые или льготник хочет изменить форму получения НСУ, то заявление нужно подать до 1 октября 2019 года в Пенсионный фонд по месту жительства, через МФЦ или в электронном виде через личный кабинет на портале Пенсионного фонда es.pfrf.ru.

Напоминаем, что поданное заявление начнет действовать с 1 января 2020 года.

 

Новости недели с 09 по 15 сентября 2019 года по МО "Мелекесский район"
Печать
18.09.2019 09:23

 

***

В муниципальном образовании "Мелекесский район" прошел муниципальный этап фестиваля северной ходьбы "Спорт-норма жизни". Представители р.п. Новая Майна решили поддержать инициативу. Также мероприятия прошли в с.Рязаново, с.Старая          Сахча         и      р.п.Мулловка. Фестиваль проводится с целью популяризации, поддержки и развития северной ходьбы, которой в последнее время стали увлекаться жители нашего региона и Мелекесского района в частности.

 

***

В Ульяновской области стартует обучающий курс для предпринимателей, желающих поставлять товары на внешний рынок. Обучение пройдет в рамках национального проекта «Международная кооперация и экспорт» с сентября по декабрь. За это время бизнесменам расскажут про основы экспортной деятельности, маркетинг, как часть экспортного проекта, эффективную деловую коммуникацию, правовые аспекты, финансовые инструменты, логистику, налоговое и таможенное регулирование экспорта, а также про возможности онлайн-торговли. Вопросами налаживания международных связей региона вплотную занимается губернатор Сергей Морозов.

 

***

В Оренбургском президентском кадетском училище состоялось открытие Юнармейской военно-спортивной игры «Зарница Поволжья -2019». В этом году Ульяновскую область представляют наши учащиеся средней школы №2 р.п.Новая Майна.          Гордимся   ребятами! После открытия все участники посетят выставочный комплекс «Салют, Победа!», где для них будет организована экскурсия по парку. На стадионе «Оренбург» пройдут соревнования по метанию учебной гранаты, силовой гимнастике и беге на 60 метров.

 

***

На базе спортивного комплекса "Текстильщик" состоялись соревнования по футболу в зачет Спартакиады школьников муниципального образования "Мелекесский район". В соревнованиях приняло участие 16 команд образовательных организаций. По итогам соревнования призовые места распределились         следующим         образом:
- в соревнованиях основных школ: 1 место - СШ №1 р.п. Новая Майна, 2 место - СШ с. Филипповка, 3 место - ОШ с. Русский Мелекесс.
- в соревнованиях средних школ: 1 место - СШ №2 р.п. Мулловка, 2 место - СШ №2 р.п. Новая Майна, 3 место - Зерносовхозская СШ.

 

 

***

С июня по август 2019 года в г. Ульяновске проходил отбор кандидатов в сборную команду Ульяновской области для участия во Всероссийском этапе Летнего Фестиваля ВФСК "ГТО" среди обучающихся образовательных организаций, который пройдет в МДЦ "Артек" (Республика Крым) в период с 17 октября по 7 ноября 2019 года. Министерством физической культуры и спорта Ульяновской области был оглашен окончательный состав сборной команды, в которую вошли 4 воспитанника ДЮСШ Мелекесского района, а именно: Дудаева Руслана, Емельянова Дарья, Майоров Алексей, Габайдуллов Реваль!

 

***

На аппаратном совещании обсудили ход реализации акции "Наполни социальный погребок", стартовавшей по инициативе Губернатора Ульяновской области Сергея Ивановича Морозова 15 августа на территории всего региона. Проведение данной акции направлено на улучшение качества жизни различных категорий граждан – оказание адресной помощи малоимущим гражданам, семьям и инвалидам в подготовке к зимнему периоду. По информации социальной защиты населения в настоящее время 154 жителям Мелекесского района оказаны различные виды помощи в рамках проводимой акции. Акция продлится до 30 сентября, поэтому предлагаем вместе помочь нуждающимся гражданам пожилого возраста и инвалидам преодолеть трудности в подготовке к зимнему периоду.

 

***

В Мелекесском районе продолжается уборочная кампания. Всего хозяйствами района по состоянию на 09.09.2019 зерновых и зернобобовых убрано 71043 га (94,4%), при урожайности 23,6 ц/га, валовой сбор составил 167469 тонн, в том числе озимой пшеницы 30559 га (94%), при урожайности 23,9 ц/га, валовой сбор составил 73105 тонн, убрано озимой ржи 1653га(100%), при урожайности 28,1 ц/га, валовой сбор составил 4645 тонн, убрано ячменя 23083га (96,3%), при урожайности 24,4 ц/га, валовой сбор составил 56402 тонн, убрано яровой пшеницы 11588 га (99,8%), при урожайности 21,8 ц/га, валовой сбор составил 25236 тонн, убрано гороха 1831 га (75,4%), при урожайности 12,7 ц/га, валовой сбор составил 2327 тонн, убрано овса 2309га (100%), при урожайности 24,7 ц/га, валовой сбор составил     5704 тонн. Предприятия проводят вспашку зяби, вспахано 30792 га (48,5%). Сев озимых проведен на площади 32314га (79,3% от плана), посеяно озимой пшеницы 28841 га (75,8% от плана), озимой ржи 3473га (129% от плана).

 

***

В администрации муниципального образования "Мелекесский район" состоялся очередной штаб по подготовке к новому отопительному сезону.
Готовность коммунальных объектов района составляет сто процентов. В данный момент ведется оформление паспортов готовности социально-значимых культурных      объектов. Начало отопительного сезона в учреждениях образования, здравоохранения и культуры намечено на 25 сентября.

 

***

В сентябре завершилось открытое Первенство города Димитровграда среди юношей, в котором воспитанники ДЮСШ Мелекесского района приняли участие по  всем          четырем     возрастным         категориям. Игры проходили на стадионе «Спартак» с июня по сентябрь. Это были самые массовые и продолжительные соревнования, где участвовали в общей сложности 30 команд, а это более 350 участников. По итогам игр Первенства города команды сборной ДЮСШ Мелекесского района (тренера А.А. Богданов, Н.М. Доронин, В.К. Апанасов, А.В. Юдин, А.Е. Бочков) заняли следующие места: в старшей возрастной группе (юноши 2004-2005 г.р.) – третье место; в средней возрастной группе (юноши 2006-2007 г.р.) – четвертое место, ребятам для попадания в тройку лидеров не хватило одного очка; в младшей возрастной группе (юноши 2008-2009 г.р.) – третье место; в соревнованиях самых юных (мальчики 2010-2011    г.р.)   –          четвертое   место. Самые начинающие футболисты (мальчики 2012-2013 г.р.), которые впервые в жизни дебютировали на соревнованиях, завоевали свои первые медали на турнире «5     звезд»,       заняв         почетное    третье         место.

 

***

Благодаря стараниям тружеников села  район - бесспорный лидер жатвы 2019 в Ульяновской области. На 11.09.2019 года хозяйствами убрано зерновых и зернобобовых на площади 71864 га (95,5%), при урожайности 23,6 ц/га, валовой сбор составил 169,5 тыс.тонн. Сев озимых зерновых культур под урожай 2020 года проведен на площади 34757га (85,3%). Вспашка зяби при плане 63454 га проведена на площади 34572 га (54,5 %).

 

***

На территории муниципального образования "Мелекесский район" продолжается реализация проекта "Поддержка местных инициатив".
В 2019 году 7 проектов нашего района стали победителями данного. В настоящее время в р.п.Мулловка (благоустройство прилегающей территории возле ДК "Родник"), р.п.Новая Майна (ремонт двух помещений для занятий фитнесом в ЦКиД), с.Филипповка (установка башни Рожновского и водопроводных сетей) завершены. Ремонтные работы продолжаются в Домах культуры п.Новоселки, п.Дивный,        с.Старая     Сахча,        с.Лебяжье. Ход реализации проектов местных инициатив стоит на личном контроле у Губернатора Ульяновской области         Сергея        Ивановича          Морозова. В настоящее время прорабатывается вопрос о планах реализации проекта "Поддержка местных инициатив" на территории Мелекесского района в 2020 году.

 

 

***

В День семейного общения Ульяновской области Глава администрации муниципального образования "Мелекесский район" С.А. Сандрюков посетил р.п.Новая Майна, где поздравил семью Большебородовых Ивана Алексеевича и Зои Васильевны с рождением сынишки Богдана.
Богдан стал 150 малышом, родившимся в Мелекесском районе за этот год. Иван Алексеевич и Зоя Васильевна вместе трудятся на предприятии ЗАО «Хлебороб-1». Вместе с Главой администрации МО "Новомайнское городское поселение" М.М. Жильцовым, начальником отдела ЗАГС Мелекесский район М.А. Цилигиной и Генеральным директором ООО «Хлебороб» В.А. Ершовыми поздравили молодую семью с таким событием и вручили подарки.

 

***

За текущий период в бюджет МО «Мелекесский район» поступило 9460,8 тыс. руб., в том числе: средства области 8574,2 тыс. руб., собственные доходные источники           886,6 тыс.  руб. Из бюджета района профинансированы расходы на сумму 13753,3 тыс. руб., в том числе: заработная плата 4141,8 тыс. руб., погашение задолженности по исполнительным листам 866,2 тыс. руб., субвенции на: осуществление учебного процесса в детских дошкольных и общеобразовательных организациях 7366,5 тыс. руб., дотация поселениям на выплату заработной платы и оплату коммунальных услуг 268,5 тыс. руб., субсидии на ремонт спорткомплекса «Нива» р.п. Новоселки 1000,0 тыс. руб., прочие расходы 110,3 тыс. руб.

 

***

В Мелекесском районе продолжается реализация проекта "Поддержка местных инициатив". В р.п.Мулловка состоялось торжественное открытие парка у Дома культуры, территория которого благоустраивалась благодаря проекту "Поддержка местных инициатив". В парке появились обустроенные тротуарные дорожки и организованная зона отдыха.
В этот прекрасный осенний день жители поселка собрались, чтобы увидеть результат общей работы. Администрация муниципального образования "Мулловское городское поселение" выразила слова искренней благодарности тем, кто не остался в стороне и помогал в реализации этой идеи.
Всем членам инициативной группы были вручены благодарственные письма.
Также был дан старт конкурса на "Лучшее название обустроенного парка" и на "Лучший проект оформления парка к 75-летию Великой Победы".

 

***

11 сентября Левшанова Ирада Григорьевна – труженик тыла, жительница р.п.Новая Майна, наша землячка праздновала 90-летие.
Глава администрации муниципального образования "Мелекесский район" Сергей Александрович Сандрюков поздравил ветерана с юбилеем, вручил поздравительное письмо от Президента Российской Федерации Владимира Владимировича Путина.

***

Глава администрации муниципального образования "Мелекесский район" Сергей Александрович Сандрюков посетил сельскохозяйственное предприятие ЗАО «Хлебороб-1» в р.п.Новая Майна. Данное предприятие занимается выращиванием зерновых культур, технических культур и овощей. В настоящее время уборка зерновых и зернобобовых культур завершена. Сергей Александрович вместе с директором Владимиром Алексеевичем Ершовым и Главой администрации Новомайнского городского поселения Михаилом Михайловичем Жильцовым осмотрели складские помещения и производство в целом. ЗАО «Хлебороб-1» является крупным овощеводческим предприятием в нашем районе. На ярмарках формата «Выходного дня» обеспечивает население картофелем и овощной продукцией, снабжает выращенными овощами школьные столовые и детские сады.

 

***

В Доме культуры "Родник" р.п.Мулловка прошла презентация нового выпуска проекта музея трудовой и боевой Славы "Память, которой не будет конца". Этот проект, посвященный 75-летию Великой Победы, рассказывает об участниках, ушедших на фронт из Мулловского городского поселения. Состоялся показ 10-го фильма. Мероприятие проходило в военном зале музея. На презентацию нового выпуска, уже по сложившейся традиции, были приглашены родственники погибших воинов, о которых рассказывается в фильмах, ученики, жители поселка. Жители обратились со словами благодарности ко всем людям, которые работают над этим проектом.

 

***

Наши детишки успешно выступают на Зарнице Поволжья! Овчарова Ксения стала серебряным призером в метании гранаты и беге на 60 метров, а Тихонова Дарья заняла 3 место в соревнованиях по метанию гранаты! Также команда Ульяновской области первенствовала в конкурсе знаменных групп "Равнение на знамёна". Этот конкурс представители нашего региона выигрывают третий год подряд. В конкурсе "Сборка-разборка АК" ребята впервые вошли в тройку призеров, заняв 2 место по командным результатам. Поздравляем ребят с успехом и желаем новых побед!

 

***

В селе Никольское-на-Черемшане прошел традиционный фестиваль «Плодово-ягодная столица». В этот праздничный день была организована большая ярмарка, местные жители представили урожай, выращенный на своих огородах. История населенного пункта Никольское-на-Черемшане богата на события, старожилы села с удовольствием рассказывали интересные факты всем гостям, посетившим фестиваль. Праздничная программа началась с хоровода дружбы. Поздравить жителей села с праздником приехала первый заместитель Главы администрации МО "Мелекесский район" Светлана Дмитриевна Катиркина. На празднике чествовали семьи, у которых появились детишки в этом году. Отметили семьи, которые в этом году отмечают юбилейные даты, прожившие 25,30,35 лет в браке. Особые слова благодарности выразили всем активным жителям села, принимающим участие в различных мероприятиях. Завершился праздник обширной концертной программой. Поздравить жителей села с праздником приехали коллективы из р.п.Чердаклы.

 

***

Учащиеся Зерносовхозской средней школы им. М.Н.Костина защищают честь Ульяновской области на Всероссийских спортивных соревнований школьников «Президентские спортивные игры». Соревнования проходят во Всероссийском детском центре "Орленок".

 

***

Завершились соревнования военно-спортивной игры «Зарница Поволжья -2019». В этом году Ульяновский регион представляли ребята Мелекесского района, учащиеся средней школы №2 р.п.Новая Майна. Поздравляем команду Ульяновской области, за занятое 8 место среди 14 команд. В состав команды вошли обучающиеся Мелекесского района: Овчарова Ксения, Тихонова Дарья, Иванова Карина, Чертопятов Дмитрий, Афанасьев Дмитрий, Ледачков Дмитрий, Егорычев Антон, Дмитренко Антон, Шарапов Ильмир, Габайдуллов Реваль, Сярдин Артем!

 

***

С 19 августа по 19 октября на территории Ульяновской области объявлен месячник по благоустройству. Распоряжение об организации и проведении комплекса работ подписал Губернатор Ульяновской области Сергей Иванович Морозов. На территории муниципального образования "Мелекесский район" активно ведутся работы по благоустройству. Субботники проводятся в каждом городском и сельском поселениях района. В рамках месячника субботники объявлены: 24 августа, 7 и 21 сентября, 19 октября. 5 октября объявлен Единым днем чистоты и порядка. Призываем всех принять активное участие в месячнике по благоустройству.

 

***

В Мелекесском районе появился на свет 200-ый ребенок!
200-ый ребеночек появился в семье Василия Анатольевича и Олеси Николаевны Дмитриевых, жителей с.Тиинск. У Василия Анатольевича и Олеси Николаевны родилась долгожданная доченька Ева! Это 5-ый ребенок в их семье, первые четыре ребенка      все         сыновья. Глава администрации муниципального образования "Мелекесский район" Сергей Александрович Сандрюков вместе с начальником отдела ЗАГС Мелекесского района Марией Анатольевной Цилигиной поздравили Олесю Николаевну с рождением доченьки, вручили свидетельство о рождении и подарок.

 

 

***

В День семейного общения в Ульяновской области, в нашем Мелекесском районе у семьи Анны Сергеевны и Кирилла Александровича Кузнецовых появился малыш       Тимофей! Глава администрации муниципального образования "Мелекесский район" Сергей Александрович Сандрюков вместе с начальником отдела ЗАГС Мелекесского района Марией Анатольевной Цилигиной поздравили с таким важным событием Анну Сергеевну!
Вручили свидетельство о рождении Тимофея и подарок. Семья Кузнецовых, жители р.п.Новая Майна дали старт акции "Роди патриота в День России", которая завершится 12 июня следующего года.

 

***

В поселке Лесной - грибной столице состоялся праздник, день поселка!
Праздничный концерт, поздравление юбиляров, всех гостей угощали грибным супом. Особо отметили активных жителей поселка, которые не остаются равнодушными к жизни своего населенного пункта.

Информация Кадастровой палаты
Печать
18.09.2019 08:18

Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Изменения в законы "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости" вступили в силу 16 сентября. Поправки упростили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.  Федеральный закон (150-ФЗ от 17 июня 2019 года) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты отмечают, что согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Правительство Ульяновской области в рамках реализации Целевых программ приступило к проведению комплексных кадастровых работ на территории субъекта, в ходе которых  необходимо проведение согласования местоположение границ земельных участков.

Вступившие в силу поправки позволяют кадастровым инженерам в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до вступления в силу нового законодательства не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры ранее не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», – говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

Информация предоставлена

Кадастровой палатой Ульяновской области

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ
Печать
13.09.2019 11:33

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов Федеральной кадастровой палаты, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ, которые проводятся по заказу местных властей, выяснится, что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства.

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Информация о проведении таких работ публикуется в открытых источниках, в том числе на сайтах органов госвласти или местного самоуправления, в течение 10 дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ. Кроме того, о начале проведения работ в конкретном кадастровом квартале, где расположен объект, правообладателя должен известить непосредственный исполнитель работ – кадастровый инженер – по электронной или обычной почте, при наличии этих сведений в реестре недвижимости.

«В настоящее время комплексные кадастровые работы проводятся на территории Чердаклинского района Ульяновской области. Уточнение границ объектов недвижимости в рамках проведения комплексных кадастровых работ осуществляется за счет бюджетных средств» - отмечает директор Кадастровой палаты Ульяновской области Светлана Борисова.

Помимо этого, с вступлением в силу 150-ФЗ появляется возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разработка и утверждение такого проекта не требуется. Согласно 150-ФЗ, заказчики ККР вправе использовать технические паспорта, оценочную и иную необходимую в работе документации. Эта мера позволяет исключить дополнительные затраты и сэкономить местный бюджет.

«Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение. Таким образом повышается и эффективность управления различными территориями в составе субъектов федерации», – заключила Марина Семенова.

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

Информация предоставлена

Кадастровой палатой Ульяновской области

Страница 1 из 91